警訊系列 (三)

今時今日係香港地,拎$500萬出嚟買新樓,已經好難可以搵到好嘢。即使你可以好似電視Law霸咁,肯住係深水埗呢啲所謂平民區,同一價錢,以為可以住大小小,一個唔小心,亦好容易中伏! 

以下呢個坐落係深水埗嘅盤建築面積588呎, 呎價夠膽死開$8,400, 即係要$500萬! 不過發展商開$8,400/呎唔奇, 奇就奇在竟然有人肯買! 特別要留意嘅係,呢個盤嘅管理費高達$3/呎, 即係呢個盤嘅管理費每月已經係$1,7xx。

咁比咗成$5球買呢個近600呎嘅新樓, 究竟比返咩級數同環境境你呢?

自己睇:
 

呢間嘢話就話成600呎,實際得6成7即係395呎, 實用呎價即係要成$12,5xx/呎,係深水埗喎......

個廳超細唔在講,話就話有對流窗,問題係有咗呢對對流窗之後,點放電視及梳化呢? 飯枱睇怕更加無處容身!

我到依家都唔明白,點解香港有人肯拎$500萬出嚟,買間咁嘅屋返嚟住,唔通香港人特別喜歡虐待自己同家人?

樓價痴線系列 (七)

好耐無寫過樓市,對上一次應該係兩年前。今日睇到以下呢單成交,真係覺得兩年後嘅香港唔止樓價痴線,直情連人都開始痴線。

樓市瘋狂，小市民驚上不到車的心態已進入失控地步，蚊型樓都有人爭餐飽。黃大仙一個289方呎蝸居，客廳細到可以用「腳趾開電視」，上周六晚原以205萬元賣出，呎價高達7093元，但昨天竟有另一名買家開出216萬元，業主賠定再賣，多賺近兩萬元。

位 於黃大仙蒲崗村道75號的富祐大廈，鄰近滙豪山，兩年前呎價三千元有找，但現已炒過7000元，認真誇張。富誠地產區域經理林栢榮指，全城缺盤，蚊型洋樓 也有人搶，富祐大廈一個建築面積只有289方呎（實用238方呎）低層 H室，原本上周六晚以205萬元售出，買家即場落定5萬元。

剛易手的蚊型戶，客廳闊度不足六呎，細到可用「腳趾開電視」

但昨天有另一名用家再畀高9萬元，至216萬元，呎價7474元，業主即賠定重售，扣除賠定及佣金共9.21萬元，多賺1.79萬元。

雖然單位只有二百多方呎，從代理提供的相片所見，客廳的闊度應不足六呎，細到可以用「腳趾開電視」。林栢榮則指出，買家是一名女子，「單位係細啲，但都叫做有一間房，一個女仔夠住啦」

蚊型樓好炒，以上述單位為例，過去短短兩年已三度轉手。一名炒家前年6月以85萬元購入，四個月後即以140萬元轉售，昨再以216萬元售出，兩年升值1.5倍。黃大仙售價200萬元內的蚊型樓（不計居屋及唐樓），現仍有32個，327至380方呎，售價160萬元起。

世紀21富山分行經理陳振文表示，黃大仙洋樓叫價都開始癲，環鳳街安康大廈高層 A室，實用面積僅292方呎，業主癲嗌230萬元，呎價7876元。另外，大角嘴居屋海富苑 A座高層1室，285方呎，連地價以190萬元成交，呎價6667元，創屋苑新高。

 
香港人其實係咪同自己有仇,用216萬係黃大仙區買個得289呎嘅蚊型舊樓,以實用面績238呎計價,呎價係$7,474/呎!

再望下上面將相個客廳, 上手業主真係有品味,咁細個廳仲夠膽升高兩呎個地台, 張梳化又大到唔合比例。好彩依家電視夠薄,如果放部舊款29吋「畫王」,睇電視時真係好似睇緊過百吋投影一樣,因為畫面近到直接放咗係你眼球前面,大到左右兩邊都睇唔哂!

如果你要我付出所有積蓄比首期,之後用上每月大部份薪金去供,仲要一供20-30年,之後可能成世人住係以上呢間屋,我諗我未供完呢間屋,我個人已經同刻下樓市一樣,痴Q咗線!

逃稅

魔果報連續3日A1頭條大字標提報導新上任局長陳茂波涉嫌逃稅,今日終於有時間望下呢單新聞!

先唔講出租板間房,單睇田生09年以280多萬收購該單位,但將金額拆成樓價120萬及150多萬的搬遷費,涉嫌逃稅呢個指控,我敢講百份百唔成立!

比意見毒果嗰幾個所謂前區議員、前立法會議員和律師,一係就智力低於猿猴,一係就自己催眠自己,講一啲出賣自己良心嘅說話!

先講下將收購金額拆成樓價120萬及150多萬的搬遷費呢個問題,其實呢個做法唔係陳局長單位係咁做,你見比意見毒果嗰個所謂前區議員,佢自己都話佢母親嗰個單位都係咁樣成交。如果陳局長呢單交易嘅做法有問題,咁差不多所有大角嘴海安樓接受田生收購嘅原業主單交易都有問題 (包括阿前區議員母親)。

其實平日只要有留意下新聞 (馬沙當然唔係講毒果嘅洗腦新聞),將收購金額拆成樓價及搬遷費呢種做法,唔係大角嘴海安樓收購計劃首創,大部份田生嘅收購計劃都係咁做。不過呢種做法亦唔係由田生首創, 因為好多地產發展商或其收購代表都係咁做,就連市建局 / 前土發收樓都有用過類似招數,呢樣嘢整個地產行業嘅業內人都知,就連負責監管嘅地產代理監管局都知,何解毒果講到好似係北極發現咗企鵝咁?

嗰個律師又指以上做法涉嫌等同串謀逃稅(印花稅),唔知嗰個律師仲記唔記得自己上年中已經接受過明報就大角嘴海安樓收購金額拆成樓價及搬遷費呢種做法表達意見,佢當日嘅意見係乜呢? 之唔係好似係北極發現咗企鵝咁,話上述手法佢首次聽聞囉!

印花稅
就陳局長大角嘴海安樓收購呢單嘢,究竟有無逃稅(印花稅),根據明報當日查詢稅務局後發現,個案統統按真實樓價全數繳付印花稅。嘅然明報講明查證咗田生在田土廳只註冊買賣契約(樓價120萬)，交印花稅時則按真實樓價(280多萬)交足全數,我都費事再考究!

利得稅
就陳局長大角嘴海安樓被收購呢單嘢,究竟有無逃稅(利得稅),以馬沙個人見解就無啦! 點解?

就以大角嘴海安樓由田生收購呢個單一個案而言,據報導指出,該單位94年以公司名義買入,一直持有至09年被收購才售出,持有足足15年之久,且當中期間該單位出租板間房!

從會計準則而言,呢個物業絕對會以投資物業入賬,而持有15年呢段時間,所有租金收入必定要損益表計算課稅。租金收入是否交足稅呢個問題,基本上唔可能存在!

至於09年賣樓又點呢? 毒果就話假若以市值樓價計算,估計此物業交易賬面賺216萬。根據公司利得稅規定，公司須為賣樓利潤繳付16.5%利得稅。

問題嚟喇,乜嘢叫根據「公司利得稅規定」? 就私人公司而言,香港得《公司條例》（第32 章）及《稅務條例》（第112 章）規管,利得稅應該在稅務條例內,所以應該係根據「《稅務條例》（第112 章）規定」而唔係根據「公司利得稅規定」至啱,呢樣我都當你毒果手民之誤。

再嚟「公司須為賣樓利潤繳付16.5%利得稅」邊條稅例講? 我可以好負責任咁同你毒果講,「稅務條例」內絕對無任何一條條例清楚寫住「公司須為賣樓利潤繳付16.5%利得稅」!

至於賣樓利潤是否需要繳付利得稅,以一般情況及最簡單嘅方式講,分別如下:-

1) 地産發展商如「長實」從事樓宇買賣、公司從事物業炒賣活動 (即係所謂炒家), 由於佢地賣樓嘅利潤係產生自一般商業活動,所以有關利潤係需要繳付利得稅;

2) 資本增值 (Capital Gain), 由於香港幾十年來未有「資本增值稅 Capital Gain Tax)」(又叫資產增值稅), 所以賣樓利潤係來自長期投資物業的話,不論「個人」或「公司」持有相關物業,有關利潤係唔需要繳付利得稅!

照睇陳局長個case,持有相關出租物業足足15年, 算唔算「長期投資物業」,我諗只要讀者智力唔係低於猿猴,自己心中一定諗到答案!

如果有人對住一個根本唔需要繳付利得稅嘅人,講佢逃稅,你話好笑不好笑?

如果有人硬係要話呢個case唔係資本增值,咁都好,全港市民只要曾經賣/換持有少過15年嘅樓,快啲交返利得稅,我代香港巿民多謝您! 仲有,昨日電台嗰條「大班」大大聲話陳局長好快因逃稅坐監,如果真係咁,以上講嗰班市民交返稅之後記得洗定pat pat。

罷課

睇睇下奧運,忽然見到以下一段新聞:-

教 協 稱 政 府 不 撤 國 民 教 育 　 積 極 考 慮 9 月 罷 課 
 2012-07-30 HKT 23:48

教 協 晚 上 召 開 常 務 會 議 ， 通 過 決 議 決 定 如 果 政 府 在 新 學 年 不 撤 回 國 民 教 育 ， 就 會 積 極 考 慮 在 9 月 罷 課 。

 教 協 理 事 方 景 樂 表 示 ， 要 以 強 而 有 力 的 方 式 向 政 府 施 壓 ， 現 階 段 很 難 評 估 會 有 多 少 學 校 參 與 ， 教 協 會 向 辦 學 團 體 、 校 長 會 等 ， 爭 取 支 持 罷 課 ， 他 不 擔 心 罷 課 反 應 不 佳 。

方 景 樂 表 示 ， 明 白 有 家 長 擔 心 罷 課 時 照 顧 小 朋 友 的 問 題 ， 亦 明 白 罷 課 會 損 害 學 生 學 習 的 權 利 ， 因 此 罷 課 一 定 要 得 到 家 長 及 學 生 認 同 。 至 於 罷 課 形 式 ， 例 如 學 生 是 否 需 要 回 校 或 罷 課 的 堂 數 ， 方 景 樂 表 示 未 有 定 案 。

方 景 樂 又 表 示 ， 會 要 求 所 有 教 授 德 育 及 國 民 教 育 的 教 師 簽 署 約 章 ， 拒 教 科 目 。

你地做教師嘅發起罷課,有無尊重過支持國民教育嘅一班家長與學生? 我當係7:3嘅學生或佢地老豆老母唔支持國民教育 (我認為眞實3:7都唔奇), 你7條友咪自行決定罷課囉! 你班教師發起罷課,咁剩返3個支持國民教育嘅學生無得學? 如果有間學校嘅所有學生或佢地老豆老母支持國民教育,個教師係咪仲堅持罷課,如果係,個教師走吧啦! 教協會要求所有教授德育及國民教育的教師簽署約章，拒教科目。 教協最多支持教師自己罷課決定! 依家係咪100%教師唔支持國民教育? 教協幾時變咗三合會?  作為教協,要求所有教授德育及國民教育的教師簽署約章，拒教科目,仲霸道過共產黨,真係恐共恐到short Q咗! 至於班反國民教育嘅家長呢.....如果今年名小如DBS & DGS 等小一入學面試,有以下一條問題:- 學校:「本校會根據政府指引,由小一開始推行國民教育,如貴子女獲本校取錄,閣下會否讓貴子女績極參與國民教育科?」 我幾乎百份百肯定所有參與面試家長會有以下答案:- 家長:「我地向來支持政府推行國民教育,如蒙貴校取錄,小兒/小女定必績極參與國民教育科!」

好文共賞 (二)

非常值得港人深思的一篇網上留言.........


作者:  洛克

我認為人對任何事物既判斷, 應該係用持平求實既態度進行獨立思考, 先係人類文明既表現,但多數人總是用自己既價值觀為好壞標準, 去判斷其他人既價值觀,如自己覺得國家唔好, 見到其他人唱好國家, 就等於被洗腦 ? 

有無諗過自己既價值觀, 都可能係被其他信息渠道洗出來 ?

事情無絕對好壞, 永遠係好中有壞, 壞中有好, 即使個人, 組織, 國家都是一樣,如果你係為下一代細路好, 唔單止係提供全面教育, 仲要多元化, 先可以培養出獨立思考既細路出來,唔係你自己覺得咩係好就係好, 世事沒有壞, 人係不知什麼是好,當你自以為是地認為教細路, 只應該教你認為係好既好, 那你只不過在進行另一套洗腦教育而已。

我細路果時係讀天主教學校, 日日都要被迫唱完歌, 先可以上堂, 又唔見我大個做左教徒 ?

係現在處於全球化, 網絡化的時代下, 單靠一門學科及幾本手冊就想達致洗腦效果, 根本就係笑話,只要接收多元化信息渠道越多, 人就越難被洗腦, 人就會懂得思考真偽,得閒上下天涯果D論壇睇, 佢地班人個個從小都接受國民教育, 咪一樣成日暗"小"毛煮直,連同胞都洗唔到, 你竟然怕港人會被幾本手冊洗腦 ?

其實港人似被傳媒霸權洗腦多D......

殺鱷三雄

話時話,ICAC依排咁興翻舊帳查貪,唔知幾時會查下97時,殺鱷三雄做乜唔乘勝追擊,無啦啦放生幾隻大鱷,之後仲夠膽死以英雄自居!


許英雄相信好快第一個入倉,都算係善惡到頭終有報。不過正所謂無三不成「幾」,如果有一日 貪英雄 同 白英雄 齊齊入倉,三條友喺倉入面再重敘,真係勁過以前電影嗰個「嘩英雄」同漫畫嗰個「華英雄」,仲唔即時成為國際笑話?


大部分無知嘅香港人叫咗呢三條友做殺鱷三雄足足15年,如果有一日突然知道呢三條友原來唔係乜嘢「殺鱷三雄」,係「賣港三蟲」先至真,唔知呢個真相係咪比李旺陽自殺更加難接受呢!

為反而反

一路以嚟,我都直指香港好多所謂民主派,真正身份其實係民主政棍嚟! 佢地只會抽政治油水,鮮有真心為民主政制或民生出力。 總之建制派叫好嘅,佢地為爭取選票,唔理三七廿一,反之而後快! 唔理件事對香港或市民好唔好,一定要「為反而反」!

咁點為之「為反而反」呢? 以下就一個實例:

長 者 促 盡 快 落 實 特 惠 生 果 金
　　(星島日報報道)民主黨及一批市民昨先後遊行到特首辦及新政府總部外請願，要求特首梁振英盡快落實特惠生果金政策，增至每月三千元，並待九月份立法會選舉完結後，召開特別財委會通過有關建議撥款，以及加快研究「港人港地」政策具體內容及推行時間表。

　　近百名長者昨聯同民主黨成員到特首辦門外請願，不滿勞工及福利局局長張建宗稱今年內難向長者派發特惠生果金，質疑梁振英違反選舉承諾，要求盡快落實政策。

　　他們又將紙飛機拋入特首辦，諷刺梁「放飛機」。民主黨立法會議員李永達建議政府在九月新一屆立法會誕生後，馬上召開特別財委會通過有關撥款，並設立追溯期，令六十五歲或以上長者毋須通過審查，最快於十月領取特惠生果金。

早幾日班政棍去擲飛機,諷刺梁「放飛機」,今日就話打尖,咁政府應該點去落實利民的政策呢? 李永達早幾日唔知程序,還是他的意見唔係代表該黨的?

梁促召特別財會批款 議員斥漠視程序
【明報專訊】特首梁振英昨宣布推出長者生活津貼計劃時，特地提出要求立法會在10月上旬召開特別財委會審批撥款。法律界議員吳靄儀狠批梁的建議漠視立法會 程序，認為先應待新一屆立法會上任後，再交出詳細報告書讓議員討論，而非要「財委會為他而開」，「唔該他尊重自己、尊重立法會」。

吳靄儀：唔該尊重自己 尊重立會

梁振英建議長者生活津貼的生效日期，定於財委會通過撥款當天，並表明政府會爭取立法會在10月上旬為之召開特別財委會審批。熟悉議會程序的吳靄儀對此表示反感，直指財委會不是「鍾意自己開就開，亦不一定要為梁振英而開」。

吳靄儀指出，審批撥款的建議應先在事務委員會討論，而立法會即將換屆，梁振英應在新議員上任後才遞交計劃書，讓議員仔細審議，「究竟個建議簡單定複雜、審查制度應該怎樣，這些都要詳細傾，不是你一開口要財委會審批就得。特首不可決定立法會的事，麻煩他尊重一下規矩」。

涂謹申：一上就上財會 開壞先例

民主黨涂謹申指出，因有關津貼建議涉及政策改變，按程序應先交事務委員會審議，若要在10月上旬通過趕不及召開事務委員會，亦至少應交內務委員會討論，「如果你一上就上財委會，將會開壞先例，因財委會不應討論政策問題」。

班民主政棍話明係反對派,佢地為咗貫切佢地反對派角色,就算政府點做得好,佢地都會從另一個角度去攻擊。總之就「為反而反」,要一直鬧爆CY,窮追猛打,就算CY推出措施係好的,都唔好放鬆鬧佢其他嘢,總之唔好比佢有好日子過。

大美國主義

美國人其實係好白痴的！

新聞話美國人唔滿意由Ralph Lauren 設計同出品呢套美國倫敦奧運代表團官方制服，理由係因為該等制服係 Made in China，唔專重美國製衣業，依家有班議員要求全部燒毀該批制服，重新係美國做過咁話。

真係痴線, 究竟啲美國人知唔知美國好多知名品牌不嬲都係Made in China 㗎!

你老美咁叻,夠姜以後叫各知名品牌唔好嚟中國生產啦!

 

 

振英文集

對於梁振英，好多人選擇日鬧夜鬧，總之佢做乜都鬧一餐，誓要未上台就要小到佢下台。但係佢又未正式施政喎，做又唔啱，唔做又錯，明知佢唔會下台，咁香港人究竟想佢點？

如今梁振英做特首已是既定事實，我個人就頃向放長雙眼睇下條友未來日子真心係幫香港人定係害香港人。

正所謂小人都要小得有根有據，我專登買咗呢本「振英文集」睇，內容大致由2008-2010年篇寫，日後佢施政同文章睇法有好大落差，就小到佢上天花板！

 

警訊系列 (二)

呢個盤明明坐落係「新界」將軍澳石角路, 究竟點解一開首會叫........「全城曯目, 香港東峻瀅」?

成條片不停影住「九龍東」及「香港東」嘅發展, 幾乎提都無提過「新界」!

盡攬「九龍東」及「港島東」雙核心優勢,即係點「攬」樣?

係咪即係話住咗係「新界」將軍澳,可以睇住人地「九龍東」及「香港東」發達?

究竟「香港東千億璀璨 」關「新界」將軍澳乜事呢?

最抵死嘅係片尾 (約1:42)  夠擔大大聲讀出 ..... 香港東....峻瀅.....The Beaumount.......個發展商究竟知唔知個「醜」字點寫?

如果有買家以為自己買咗「香港東峻瀅」,點知收樓先發覺原來自己買咗「新界樓」,究竟誰對誰錯?

警訊系列 (一)

大埔臨海豪宅天賦海灣，海景單位的地下層（ G/F）建在地面以下!

街外啲人可以由高處望落嚟，好似參觀動物園嘅動物咁,夠哂罕有兼有特色!

係窗口加番張"請勿餵食及拍打"咪得囉!

 

仆清光

上星期日「城市論壇」有個神秘人喺鏡頭前竟然自稱係「美國三藩市福清幫第二把交椅」。嚇到主持人即時以「我哋唔講黑社會嘢」為由，阻止該奇人發言。相信坐喺電視睇直播嘅人,應該都會「嘩!」一聲!

咁爆炸性嘅畫面,緊係即時喺網上瘋傳啦! 由於條友仔都幾似藝人「後庭瘋」,所以好多人叫呢位大佬做「維園後庭瘋」!

講真,呢位哥仔真係幾有明星相, 可惜當日大家都聽錯哂,佢原來唔係乜嘢黑社會大佬,只係好似啲明星最鐘意扮哂啱啱喺L....A.....返嚟,有啲英文口音咁......., 其實呢位「維園後庭瘋」係想話比大家知佢係美國「仆清光」第二把「膠椅」!



其實呢位「維園後庭瘋」係網上仲有幾段片,其中以下呢條就幾攪鬼, 呢次仲係自己額頭畫上「海虎」戰紋!

政治變色龍

前政務司司長陳方安生表示，周日的特首選舉是小圈子選舉，非公平公正，背後有中央透過中聯辦操控。她指，近日有人不斷游說選委支持梁振英。

陳方安生接受《華爾街日報》訪問時形容，梁振英是「變色龍」，擅於迴避問題。她又指，大部份港人對唐英年及梁振英都不滿，流選會更好。或許有更多有能力的人能參選，以維持一國兩制，及堅守香港核心價值。

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呢隻陳老妖自己先係回歸以來變身最多嘅「變色龍」!

呢隻陳老妖都白痴, 話「周日的特首選舉是小圈子選舉，非公平公正，背後有中央透過中聯辦操控。」! 係未有真正確立雙普選之前,本身就係小圈子選舉,呢點係人所共知! 而只要係小圈子選舉,就肯中央會透過中聯辦或其他人去操控。老董係、貪曾係,呢屆點可能唔係? 難道有人會相信喺小圈子選舉之下, 鐡頭何或泛民政棍有機會當選嗎?

呢隻陳老妖當年同今日謊唐狗一樣,以為可以一世食住貪曾,點知最後比貪曾跑出,一怒之下變色做香港良心。 同謊唐狗日前突然大大聲話支持雙普選及為巿民知情權爆响口一樣。 

遲下隻謊唐狗可能又基因異變, 變成「香港雙普選之父」,日日為民請命,咬住隻鷹唔放,大叫:「你講大話,我要雙普選!」。

為乜? 咪好似啲小學雞咁, 我得唔到嘅,都唔想比你輕易得到咁囉! 最好就一拍兩散,正所謂「風吹雞蛋殼,財散人安樂」!

公信力

以下係一份自稱最有公信力嘅報紙嘅即時新聞:
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田北俊：相信唐英年言論

明報明報 – 22分前

自由黨榮譽主席田北俊表示，他與特首候選人唐英年相熟，所以相信他對另一候選人梁振英的言論。

唐英年較早時指出，梁振英在2003年七一遊行後的行政會議，為強推23條立法，稱本港始終有一次要出動防暴隊及催淚彈。

田北俊今早在電台節目中表示，行會與立法會不同，行會是可暢所欲言及提出問題，所以會談論很多東西。

他認為行會需保密，不認同公眾利益凌駕行政會議的保密制度。

他表示，他當年擔任行會成員，現已不記得發言，所以不評論當時情況。

他指出，前教統局局長李國章稱，能清楚記得梁振英當時沒說過防暴隊及催淚彈，是很厲害的。

（即時新聞）

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呢段新聞嘅標題係「田北俊：相信唐英年言論」, 即係話田少暗示隻鷹有講過「出動防暴隊和催淚彈對付反對23條的示威者」!

今朝咁啱揸車送阿囝返學時係車聽哂訪問田少個電台節目,馬沙聽到田少嘅意思係話佢地班勁人日日開咁Q多會,講過咁X多嘢,佢地無乜可能記得10年前開會時邊個人講過啲乜! 佢話自己最多只可以肯定自己有無講過邊一類說話, 人地有無講過,佢唔會記得! 

至於點解田少會話信謊唐狗,田少解釋佢同謊唐狗好熟,亦好了解謊唐狗為人! 相反,佢同隻鷹呢10幾年嚟只係喺行會見過面,行會以外從未見面,一點交情都無,對隻鷹為人豪不理解! 在這種情況,當然信老友謊唐狗的說話!

你胃零條三八問田少係咪即係只憑友情丶感覺,並無實則支持。田少佢自己都話係咁意思,都算係對朋友嘅實則支持! 意若自己老母係街市同人鬧交, 你一言、我一語,都唔知邊個啱、邊個錯,緊係信自己老母,唔通信個自己唔識嘅人乎!

馬沙個人覺得,目下只剩返以下呢份「太公報」 最有公信力:

無車用的日子

自上星期陪咗我4年隻老馬牌費、保險到期無續之後,正式開始咗無車用的日子。

呢兩星期最唔習慣嘅係朝早送大仔返學,平時慣咗由出門口到學校預15分鐘,依家至少要預30分鐘,撞啱無的士,仲分分鐘遲到!

細仔就叫做有啲得著,每朝送完阿哥返學,多咗好多機會行路,尤其係上一條幾長嘅樓梯, 第一次上完呢條幾長嘅樓梯仲腳仔軟,真係笑死我!

今日隻老馬終於比人揸走咗,目送佢駛離屋苑,有少少唔舍得!

大仔早兩星期知道隻老馬即將要離開我地時,好認真咁同我講佢好唔舍得隻老馬! 呢點我明,畢竟隻老馬幾乎係佢專車, 自佢1歲開始坐到依家。當中由未懂事坐喺BB car seat 呱呱叫, 到自己坐車頭跟住我接媽媽收工。又由K1 開始朝朝早坐返學到就嚟幼稚園畢業。今次應該係佢人生第一次學習乜嘢叫做「放低」!

其實人一生中確實會有好多人、事或物令人唔舍得, 但人一定要學習放手,今次就當幫佢上人生寶貴嘅一課!

人蠢無藥醫

古語有云:「人蠢無藥醫」,我由細到大都想信只要肯努力,即使蠢人都可以成功,不每日見到謊唐狗啲對答,我開始相信「人蠢無藥醫」呢句說話!

謊唐狗本身蠢都唔緊要,但唔明點解幫謊唐狗寫稿嘅政治文膽同謊唐狗一樣弱智,教謊唐狗日日公開對人咁講野.....

例子:

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唐 英 年 評 論 另 外 兩 名 候 選 人 時 說 ， 尊 重 何 俊 仁 做 人 有 原 則 ， 但 對 於 梁 振 英 ， 他 認 為 香 港 人 要 擔 心 ， 有 人 「 講 就 天 下 無 敵 ， 但 做 就 有 心 無 力 」 ， 例 如 「 八 萬 五 」 就 是 一 個 例 子 。

咁講野真係好肉酸，一日前先話選擇要重回正軌，第二日就開名攻擊人，仲要毫無理據，最後仲要用一把吊詭既聲線話：諗起都心寒!
我心諗：聽見你講d咁既就我就真係心寒！

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謊唐狗再批隻鷹欠經驗！

如果我係隻鷹，我一定大大方方承認曰：「冇錯！我不得不承認，對於飲紅酒、婚外情及僭建幾千呎地下行宮呢幾方面，我真係完全冇經驗！相信香港巿民會體諒，多謝!」。

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啱啱睇新聞,記者追問隻謊唐狗私生子問題,記者迫狗跳牆,謊唐狗差啲自爆,最後記者問:「你係咪即係認有私生子?」
謊唐狗即刻好驚咁答:「我無講過!」 

其實呢個問題唔決絕地否認,咪即係黙認咗囉!

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最好笑係記者問謊唐狗:「你養嗰隻狗仔,之前出賣咗你,俾人知兩間屋係相通,狗狗現在點?」
條謊唐狗竟然對住電視答曰:「係呀,狗狗依家好L慘呀! 依家冇人再去探佢地......」

 聽到佢咁答,我真係忍唔住笑咗出聲.......

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記者問謊唐狗同地產商關係,隻謊唐狗無端端就話隻鷹嘅財產係由地產商得嚟,因為佢做測量,所以係勾結地產商。而佢自己係做廠，自己啲財產係揼石仔一啲一啲咁揼返嚟!

我淨係知人地隻鷹用自己努力賺取財富,打個江山返嚟! 而你只不過係一個蠢到無可藥救嘅二世祖嚟! 揼石仔? 佢係咪講緊間2千幾呎嘅地下行宮係揼石仔咁揼返嚟？

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忍咗好多日,打完! 舒服哂!

佣金「5折」！

呢排好多報章勁吹樓市正値小陽春,乜嘢一小時60台客搶住睇樓呀,呢道又話高價成交,嗰道又話創新高,事實又係點呢?

正所謂「事實勝於排便」,早兩日馬沙經過一間地產舗,見到門口呢個牌,真係睇到眼都凸,話哂呢個都係藍籌屋苑,所以停低影張相咁....

如果個巿真係咁好,點解會咁? 唔地產經紀有錢都唔想賺?

地產市道應該真係好差下，03年沙士時單邊免佣都要自己開口,玩到咁公開佣金「5折」,真係第一次見！

給兒子的信 (七)

親愛的德信:
 

很久已沒有寫信給你,記得上次寫信給你時,已經是2011年2月的事了!

一年時間眨眼間又過去,今年你已經升讀K3,亦是幼稚園的最後一年了。 過去一年, 讀書成績雖未見特出,不過尚算滿意,相信你只要再加努力,必有進步。其它方面的表現,為父相當滿意。為父今天再為你記下你過去一年的生活點滴, 作為你的回憶。

在自理能力方面, 你從未要為父擔心。今年最大的突破,相信是學識自己綁鞋帶吧! 正如為父早前跟你說過,只要學識自己綁鞋帶,好多靚靚波鞋等著你! 今年你正式擁有一對你愛不惜手的綁帶波鞋,而這對綁帶波鞋跟爸媽一樣,見證了你的成長!

讀書以外,因希望你能有一個快樂童年,為父及媽媽沒有為你再多選其它課外活動或學習班,依舊保留游泳及鋼琴兩個課外活動,相信短期內亦不會作出更改。

先記游泳,學了已經21個月, 上年學識自由式,今年已學識背泳及蛙泳。期望你來年能夠學識蝶泳,跟為父一起在海中樸蝶。不過都是嗰句,最緊要你學得開心就是了。

至於學鋼琴方面,原來進步可以這樣大。下星期日你會參加你人生第一次演奏,為父預祝你表演成功。琴試方面,一如既往,為父只希望你透過學習鋼琴, 段練你多一點兒耐性。除非鋼琴老師主動向我提出你已達到考試能力並希望你去考,否則為父不會向老師提出考琴試要求。

最後,為父希望你身體健康,永遠快樂!

父 - 馬沙字

2012年2月20日深夜

大廚出馬

今日冬至,好多家庭主婦要準備大茶飯!

馬沙雖然已成家立室8年,不過做節都係返老家,所以準備個肚返老家就得!

太座公司今日開聖誕 party, 每人要負責一樣食物,今年我就『認頭 』整沙律! 你地無睇錯,我亦都無寫錯, 『太座公司開聖誕 party, 我『認頭 』整沙律!」! 點解會咁,因為馬沙由細到大都鐘意整嘢食! 每年太座公司開聖誕 party, 對馬沙嚟講, 都係一次表演嘅機會嚟!

今朝專登比平時早一小時起床, 整咗呢盤嘢比太座帶返公司。

各位觀衆.........  大廚出馬...........

Char's Salad With Smoked Salmon & Parma Ham (Italian Dressing)

維園白痴仔

[林偉基 人肉錄音機......林偉基 人肉錄音機......林偉基 人肉錄音機......]

先此聲明,貼呢條片嘅目的唔係想講林偉基, 反而係想講下最後得3XX幾票嘅維園白痴仔!

呢個選區,如果無陳婉嫻,上面兩個二揀一, 維園白痴仔都唔駛旨意蠃, 點睇條維園白痴仔都唔似真心為該區市民做嘢啦! 啲行為仲衰過啲小學雞嘈交,唉........!

身為人父,帶住小朋友係街上遇到呢條維園白痴仔,真係要即刻運路走! 小朋友只要學咗佢一成以上行為,包保即刻「輸在起跑線」!

改圖真不該!

呢幾張好值得save起佢!

 

 

人不早抖枉英年!

香港版 The Good Wife

早幾日嗰隻好似低低地嘅唐狗先走出嚟,對住大庭廣衆,大大聲咁吠:『在選舉中難免有不同的傳聞及緋聞,版本很多,甚具娛樂性,但不會評論有關報道。』

果然,呢隻唐狗處事方式又真係好鬼富娛樂性! 明明辭職唔守政務司官邸門口,原因係想轉守特首官邸嘅門口,就係都唔認,吠曰:『要諗多幾日!』。諗諗諗......諗乜Q?

今日仲攪鬼, 發表聲明:『承認過去在個人感情上曾經有過缺失，但獲得太太的諒解，並且得到太太原諒。多謝大家關心。而唐太就在聲明說在私人感情上早已決心不再往後看，相信大家會諒解。』

首先,究竟乜嘢叫 『感情缺失』? 究竟唐狗曾經包二奶、婚外情、嫖妓定攪基呢? 唐狗你一日唔講清楚, 嚟緊買花生都買窮我!

其次,唔知唐狗太太係咪因為自9歲就識隻唐狗,且跟得隻唐狗太耐,攪到講嘢都好似隻唐狗一樣低低地。妳老公有負於妳,獲得妳諒解佢就得! 但關我地差事咩! 做乜又要大家諒解? 

頭先睇電視見到唐狗拖住唐狗太太出嚟,以為佢會解釋比大家知乜嘢叫做『感情缺失』。點知佢又吠曰:『份聲名乜Q都講哂啦! 無嘢再補充!』咁........。 之後仲好開心咁拖住唐狗太太返狗屋! 嗰一刻真係好似美劇『The Good Wife』開場一幕! 唔知唐狗太太返入狗屋有無好似Alicia 咁, 一大巴車落唐狗塊面到!

話時話,有傳聞話唐狗仲有隻『私生犬』跟尾! 明天放假,今晚都係要去買多幾包花生返屋企等睇戲 !

 

報應

財演,

你地怕唔怕有報應 ........

X JAPAN 2011 World Tour Live in Hong Kong

今次唔睇,唔知仲有無機會! 有買快手! We are X.......

今次應該有新歌聽.....

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演出名稱 : X JAPAN 2011 World Tour Live in Hong Kong

演出日期 : 2011年11月4日

演出地點 : 亞洲國際博覽館 Asia World-Arena

演出時間 : 晚上8時正

票價 : $1,480 (企位) / $1,480 (坐位) / $880 (坐位) / $480 (坐位)
(HK$1,480企位: 年齡只限12歲或以上人士購買)

優先訂購日期 由 2011年9月1日 至 9月5日
數量有限，售完即止！

小家佬

前日幾隻恒指藍色大隻佬食完午飯,無啦啦比條小家佬叫停賽,攪到午市亂哂大龍。點解咁亂,就係當時無人知發生緊乜嘢事!

呢件事嘅前因後果,條小家佬昨天已經一次過用英文、港府話及普通話交代咗。好彩件事唔係今日發生,否則條小家佬明天(七月十四)可能要用地府話用班地府大佬交代一次。

小家佬仲話佢當日嘅決定,完全係為咗一班小投資者利益。因為小投資者無得係嗰個『披露易」睇上市公司發放嘅資料,會做成不公平。老實講,你試下走去問100個有買股票嘅人,當中有幾多個曾經去過睇嗰個『披露易」。馬沙敢講,3個都未必有! 更枉論即巿時上去嗰個『披露易」睇業績公告。問下啲小投資者,有邊個唔係透過股票機、大利市機、電台、電視、網上財經新聞等等去獲得上市公司最新資訊?

再講,資料上唔到嗰個『披露易」,要求相關公司收市後先公佈啲資料就得,相關公司唔肯先要佢地停賽。如果相關公司有得揀, 段估都唔會揀停賽吧!

由此可見,一件小小事故就足以証明呢條小家佬智力遠低於猿猴! 『至於你信不信,反正我信了!』

天喬一號

呢段片雖然假嘢,但馬沙就覺得條片好正,拍得好有味道,尤其嘆紅酒一節,幾鬼有意境!

比起嗰啲一味用靚鬼佬/鬼妹扮高級嘅真樓盤廣告,呢個『天喬一號』直情要攞廣告大獎!


天喬一號 Overpass Bottom No,1
位處交通樞紐正中．享盡大都會生活節拍

無憂生活 值得擁有

貨幣之王

美國聯儲局主席「白藍黑」係咪同香港啲高官一樣咁白痴我唔知,但係公開咁答以下問題就真真係.......唉.......同我地“屌屌fing”嘅唐司長將昂坪360英文講成“Ngong Ping 三碌拎”一樣咁攪笑.....

Federal Reserve Chair Ben Bernanke presented to the committee the Federal Reserve Board's semiannual report on monetary policy. July 13 2011

Ron Paul:  "Do you think Gold is Money ?"
Ben Bernanke: "No....it's a precious metal"
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Ron Paul: "Why do central banks hold it ?"
Ben Bernanke: ".........reserve....!"
Ron Paul : "Why don't Central Banks hold diamonds ?"
Ben Bernanke: "Well...TRADITION!."
Ron Paul :  阿Paul 即時忍唔住笑咗出聲.......

貨幣之王『黃金』為咗向美國聯儲局主席「白藍黑」宣示其貨幣主權,金價今晚即時升破歷史高位, 執筆時最高每盎司美元1,588.1 @_@!!

 

狂人

卡達菲係咪狂人我唔知，但由佢執政40幾年嘅利比亞，人民就享有以下好多西方國家人民一直追求嘅政府福利：

1）擁有世界一級醫療設備並提供全民免費醫療服務；
2）免費教育，有能力出國求學由政府付全部費用；
3）結婚政府會比US$50,000;
4）國民享有政府免息貸款；
5）由於政府對汽車作出補貼，每個家庭輕易擁有汽車；
6）汽油及麵包平到好似唔使錢；
7）農民免稅。

如果卡達菲真係如近日西方主流傳媒報導講到咁邪惡,點解美國、法國、意大利等國,40幾年嚟都唔去攻打利比亞及驅逐卡達菲? 多國元首早幾年仲經常親自拜訪卡達菲,跟卡達菲還狀甚老友!

如今美國及北約聯軍攻打利比亞，驅逐卡達菲，究竟真係為咗解救利比亞國民，定係為咗自身利益？

好多嘢唔好淨係睇主流傳媒報導,睇下啲非主流報導。用其它角度去睇同一件事,都會有好多值得大家反思嘅地方同啟發！

身處係香港亦一樣，淨係睇主流傳媒及毒果，逢中必反、仇富，亦好容易跌入西方利益集團嘅圈套。

給兒子的信 (六)

親愛的德信:

很久已沒有寫信給你,記得上次寫信給你時,已經是2010年1月的事了!

時間過得真快,轉眼間一年已經過去,今年你已經升讀K2了。 過去一年, 除了讀書(特別係英文方面)要多加努力外,其它方面的表現,為父相當滿意。為父今天特別為你記下你的生活點滴, 作為你日後的回憶。

在自我照顧方面, 你已學懂早晚自己刷牙和洗面。 每朝早上吃完早餐, 你亦能夠自行換上校服,穿好鞋子,背上書包等為父送你到學校。 午餐及晚餐,你亦懂得自己用筷子食飯,不過你用餐速度着實太慢,如每餐能吃快一點點就更好。自己沖涼、上床睡覺等小事,亦早已難不到你了。

除了讀書之外, 去年復活節後, 為父為你選了你人生中第一項課外活動, 就係學習游泳。雖然短短9個, 你已學識自由式, 現正學習背泳。希望你知道, 為父視游泳為一種求生技能,學識就好了。至於你有否潛質成為游泳健將, 對為父來說其實不太重要, 只要你學得開心就是了。

另外,由於你太好動及沒耐性, 為父及媽媽在你滿4歲後, 安排你去學習鋼琴。我倆目的亦好簡單,希望透過學習鋼琴, 段練你多一點兒耐性。

德信你大可以放心,除正常上學及上述兩項課外活動外, 短期內為父及媽媽都不會為你多選其它課外活動或學習班, 為的不是什麼, 僅是希望你能有一個快樂童年。

父 - 馬沙字

2011年2月28日深夜

政府創新聖誕短片

今日好多人討論呢條片,不知你認為這個政府創新聖誕短片如何呢？

個人認為,意念幾創新,但如果能夠冊咗“起錨”呢句硬銷口號會更好!

我好欣賞MC Jin, 兩隻CD 我都有買,但係我個人認為政府聖誕短片無理由搵MC Jin,因為Jin 本身係“美國人(美藉華人)”! 香港本地有好多出名出色Rapper!

另外,好多唔識MC Jin嘅人,話佢真係好似 "數白欖" 就唔好叫做 rapper 囉~...唉........佢係正宗ABC, 中文識聽識講但係唔識睇,中文本身唔得,點可能rap得好? 所以我都話唔應該搵佢,尤其佢都唔係香港人!

MC Jin 係美國成名,其成名作係連續7次Rap贏黑人,成為美國某著名Freestyle rap battle節目7屆台主!


Obama選總統時,其中一首競選歌由佢作同Rap!


香港本地有好多出名出色Rapper, 比較出名有幫鄭秀文首“信者得愛"rap嘅"MC 仁"及"罪與罰"嘅"24Herbs"!

最後...不得不提, 政府係無可能搵MC仁 或 廿四味(24Herbs)幫手,就算政府夠膽,MC仁 或 24Herbs一定唔會做!

點解? MC仁 同24Herbs中阿傑同阿Phat 都係來自老董最怕嘅組合LMF!

LMF  嘅 "WTF"

好大喜功運動會

睇緊有線直播申亞會議,有點不吐不快!

先講我自己立場,我反對申辦2023年亞運會!

用咁多錢申辦2023年亞運會,倒不如先興建多啲體育設施,加大對年青運動員(入選港隊前)培訓,以及加大專業運動員(入選港隊後)直接資助。

衆所周知,世界級運動員一定要自細培養。目前香港小朋友要成為運動員,係入選港隊前,家長要自資請一級教練去教,即使其後入選港隊,出外作賽大部分費用及比賽佩備係由運動員自費。結果,窮家子弟即使有天份,都無乜機會接受有系統培訓。單係呢方面,政府資助明顯不足。

中產及富家子弟呢? 有資源請一級教練去培訓,但只限幼兒級至初中。一到高中,多數要子女專心學業! 理由好簡單,啲父母睇唔到子女做運動員,代表完香港出去比賽退役後有乜出路,點會比自己仔女行呢條路?

早排同香港著名球星山度士食飯,山Sir話佢間足球學校,有好多父母帶小朋友去佢間足球學校,主要目的都係叫佢幫手寫推廌信入名校。遇過幾位好有潛質嘅小球員,佢地父母不但沒有支持,有啲更即時以專心學業為由,要個仔即時退學,免得個仔踼得好發球星夢。

香港根本無人睇得起運動員,港隊運動員服役時政府資助不足,退役後更加死路一條!

以上問題未攪好,學乜嘢人攪亞運會!

債仔:「我要做債主!」

從前,有條友仔洗腳唔抹腳,結果欠落唔同嘅人好多錢!

為咗繼續洗腳唔抹腳,呢條友仔不但唔去搵錢還錢比債主,仲想出妙計(QE1),逼啲債主再借多啲錢比佢駛!

1年過去,條友仔欠落嘅錢比1年前以倍數增加! 第一及第二大債主好奇,自己無能力再惜錢比條友仔,究竟邊個借比條友仔呢?

早幾日,條友仔話比一眾債主聽,有一個新債主已經榮升第二大債主! 而呢位新任第二大債主,不是別人,竟然是條友仔自己!

條友仔仲衰到話為咗還債,星期三將會公佈QE2, 自己再借錢比自己! 咁....自己成為自己最大超級債主,指日可待..........

如果你係原來第一及第二大債主,有咩感想?

樓價痴線系列 (六)

上文講過大角咀皇宮嘅車位問題,不妨再深入講下呢個盤嘅問題。老實講,呢個盤馬沙由佢平整地盤開始,一直睇住佢起,直到今年起名大角咀皇宮。所以上月去開奧海城飲茶,當然順道去參觀一下呢個吹到幾乎天上有地下無嘅皇宮示範單位。

當日馬沙接過樓書後,打開睇睇項目基本資料,見到住客車位得136個,覺得好鬼奇怪。一來大角咀皇宮唔似得最近熱賣嘅北角單幢樓項目「楂爬」咁,根本無乜位起停車場。二來大角咀皇宮話哂都係有6座樓嘅大型項目,其基座望落去無6層都應該有5層,無理由得咁少車位。

要了解多啲,當然又要睇吓本樓書。翻閱本樓書,初步確認基座共有6層(無4樓及唔計地下嗰層),詳情足本寫比大家睇下:-

6/F     會所
5/F     住宅大堂/會所
3/F     停車場/政府設施
2/F     停車場/政府設施
1/F     停車場
UG/F  商業用途/住宅穿梭電梯大堂
G/F     商業用途/住宅穿梭電梯大堂

認真啲睇,原來超過100個車位設於1樓。2及3樓主要係商用車位共約40多個。你又可能會好似馬沙咁好奇,想知私人皇宮基座2及3樓嘅規劃中,究竟可以有乜政府設施。咁就要揭開本樓書第11項有關「公共設施」一欄睇睇。

喺講大角咀皇宮嘅 「公共設施」之前,馬沙有必要先強烈建議各新樓準買家,喺作出買樓決定前,必須認真細閱樓書有關「公共設施」一欄,因為好多時「魔鬼細節」盡在此欄中。

又講返大角咀皇宮嘅 「公共設施」,究竟係乜嘢呢?

登登登.....答案係發展商及地產經紀都必定隻字不提嘅......「安老院舍」! 即係話,大角咀皇宮屋苑基座嘅 2及3樓,每層之中有約1/4樓面必須根據賣地條件興建一座安老院舍,並在2010年9月30日或之前完成及入伙。相信呢個都算第一個「據5大港鐵站、西九龍核心黃金圈」嘅後宮式老人院。難到發展商係方便班新業主,入伙時能夠安排家中老人順道遷入「後宮」安享天年?

仲有一樣,就係屋苑高層地下(UG/F),要24小時開放一條公眾免費行人通道,以方便公眾人士步行通過兩條(分別接駁現有行人天橋及接駁奧海城)全天候行人天橋。以後呢條行人通道必定24小時都人來人往,果然係「據5大港鐵站、西九龍核心黃金圈」嘅 西九黃金圈地標皇宮。

樓價痴線系列 (五)

講到假豪宅,馬沙相信普天之下,真係香港獨有。發展商由最初市區的屋苑式物業,求其冠以乜乜「豪園」、「豪庭」、「灣」、「半島」,到市區單幢式所謂精品豪宅,繼而深入不毛,依家遠至上水鄉郊,新開售嘅物業都會叫做豪宅。

個人認為,叫得豪宅,地點好一定係首要條件。例如港島半山、南區,九龍加多利山 、何文田山、窩山,新界九肚山之類。而呢啲所謂傳統豪宅區都有一個共通點,就係唔會有港鐵直達,出入主要依賴私家車、專線小巴或的士。亦由於呢個原因,呢啲地方正常來講,除咗住客之外好少外人出入。相對地,呢啲地方私穩度就比較高,環境亦異常清靜。特別係零辰時份,專線小巴停駛後,馬路連車都唔多架,條街呢? 真係鬼影都唔多隻。

除咗地點要好之外,真正豪宅其中一個特色就係地方要夠大。傳統嘅豪宅,面積至小1,000至1,500呎,即室內可用空間850至1,300呎。以現今超級縮水嘅新樓計算,即建築面積至小1,300至2,000呎。真係有啲錢嘅人,即使1個人住,絕對唔會屈居於一個建築面績600呎,實用用面積400呎,扣除環保露台、超大窗台後可用面積可能唔夠300呎嘅假豪宅。

再講,一個真正豪宅,必須配備嘅唔係一個超豪會所,而係足夠比例嘅車位數目。住屋仔嘅固然之有自己車房,住屋苑式呢? 個人認為單位對車位數目比例最好達到1:1,即每戶至少能配備一個車位,就算無1:1, 至低限度都要1:0.8。試諗下買完間所謂豪宅,搬入去先發覺有錢都無車位泊車,真係人都癲。

就以早前馬沙睇過嘅大角咀皇宮為例,該皇宮一共有964單位,但車位只有136個,即單位對車位數目比例1:0.14。換句話說,平均每7戶才分配到一個車位。如果同時有幾架靚車嘅車主,住係嗰到都咪話唔煩。

或者你會話,我個豪宅位於乜乜港鐵站上蓋或甚麼黃金圈,交通四通八達,出入方便,駛乜揸車? 如果係咁就真係夏蟲不可語冰。

樓價痴線系列 (四)

先唔講馬沙班老友嘅決定是否有錯,因為樓市好似股市一樣,高處未算高,呎價破完可以再破。加上香港人羊群心態極重,往往喜歡你買我又買,見人人炒樓又想加入炒樓,總之就唔好執輸。呢一點從2002年至2006年,樓價非常平穩,好多地方都有平樓,但唔係太多人肯入市就可見一班。

對於香港政府的房屋策略,由政府宣佈停建居屋,取消定期賣地一刻,已經知道香港政府在刻意限制土地供應,試途行回以前的高地價政策。其實政府當日咁做,都係想穩定樓價,因為當時好多發展商為求推盤散貨 ,不惜大幅劈價,樓花呎價常以低於同區2手樓推售。

今次樓市泡沫之所以形成,其中一個主要原因係各大發展商大約在05年起,開始捉摸到一班70後貪靚要面嘅心理。當時呢班70後正值結婚置業高峰期,亦係物業市場嘅最大一批新力軍,而呢班人買樓大致有一些基本要求。

首先,佢地好抗拒舊樓。即使一些傳統大型屋苑,上至太古城、杏花村,下至美孚、匯景花園及麗港城等等,佢地都會認為好舊,更枉論單幢樓。要佢地睇得上眼,先決條件係新樓。

其次,佢地一般要求屋苑有一個美輪美奐嘅住客會所。只要能在朋輩面前威威,就覺得付出貴一點兒都係值得。至於室內可用空間,反而奇怪地變得次要。

而以上呢兩種要求,多年來經朋輩互相感染,傳媒放大,發展商誇大式的廣告攻勢下,現在已經變為大部分香港人嘅置業需要。正所謂有求自必有供,發展商當然樂於配合。於是乎,各大發展商05年後紛紛落力興建所謂「假豪宅」去配合市場需要。而馬沙經常講嘅「假豪宅」亦開始在港九各區相繼出現。

「假豪宅」點假法? 另文再談。

樓價痴線系列 (三)

馬沙老友最近就先後做出以下動作:

老友A本來跟家人同住,其實暫時無乜實際住屋需要。早3、4年樓市起步之初,馬沙及其他老友都曾經勸老友A先買入一個市區小型單位,租出等租客幫佢供住先,到有需要結婚時收回自住或賣出另購新婚居所。老友A一直不為所動,直到今年初,眼見樓價日日係咁升,而本來可買入一個市區小型單位的價錢,現時只能買入一個市區500呎居屋單位。老友A生怕遲啲連市區500呎居屋單位都買唔到,即時買入一個市區17年樓齡500呎居屋單位自住。

老友B於2003年結婚,婚後一直於青衣區租樓住。當年馬沙問佢既然有能力,青衣區樓價尚算合理,點解唔買? 老友B當時答曰:「見過97樓價係咁跌,都唔知跌完未,真係怕伯!」。老友B於06年生咗第一個小朋友,馬沙再問佢老哥會唔會買樓,佢話要再睇定啲先,如是者一租就7年。早兩個月,老友B終於出手,係青衣區買入一個11年樓齡近千呎單位自住。

老友C同女友拍拖多年,都係時候結婚。雖然資金不多,不過考慮到在低息環境下,計掂條數,供樓同租樓差不多,加上怕依家唔買,以後都買唔到。早幾個月在深水埗區以150萬以下買入一個近20年樓齡的小型單位自住。

老友D眼見將軍澳某大私人屋苑自住物業升咗成100萬,上月走去銀行加按,吐現80萬。上周以近250萬買入一個800幾呎將軍澳居屋單位作自住。而本來自住的私人屋苑物業將以約1萬元租出。經過悉心安排,往後扣除租金收入後,每月供樓淨支出降至3千多元。

老友E手持百萬元現金,近日聯同兄弟姊妹合資買入一個市區物業,準備放租3幾年後賣出,期望到時能財租兼收。

老友F一家四口連工人現住一個已供完的物業。由於現居根本不夠地方用,想換一個過千呎單位改善生活質數。睇樓數月,計算過風險後,已放棄睇那些過千萬假豪宅。取而代之,努力於何文田及窩打老道山一帶尋找實用率極高的過千呎近40年樓齡舊樓。上星期本已睇中一個盤,惟於落定時遭賣家反價而交易告吹。現仍努力睇樓中。

老友G夫婦最為進取,上月本準備以300萬作半自用及半投資方式買入何文田上車盤俊文苑細單位。佢地準備先租出物業,直到遲啲有小朋友後收回自住或在同區換樓,享受該區名校校網。不過早兩日聽朋友講開,老友G夫婦近日越睇越豪,早兩日已經睇緊廣播道近千呎單位。如果真係成事,風險都咪話唔高。

以上老友們在交易前,除非直接開口問馬沙個人意見,否則馬沙都唔會主動開口比意見,費事阻人發達。再講,買樓唔同買股票,買股票比錯意見輸極都有限。買樓睇錯市分分鐘輸身家,萬劫不復,97年真係見唔少。況且大多數嘅人,你比啱意見絕對唔會感謝你,因為係佢地自己好眼光。相反,比錯意見呢,分分鐘講足你一世及怨足你一世,仿彿自己完全無責任。

樓價痴線系列 (二)

上文提到,馬沙對最近火熱嘅樓市越來越檐心。理由係政府早前已經試圖利用口術,再加所謂行政手段「九招十ニ式 」去撲火,但樓市不但未有因此而降溫,在高價賣地後更如火上加油,多區呎價再下一城,更已有多個大型屋苑如太古城呎價超越97。

有人話好多地區跟97價仍有距離,所以未算泡沫。但問題係97距今已經13年,若計入13年物業折舊及將要面對的維修成本,其實好多比較高齡嘅大型屋苑,例如太古城、美孚、德福及淘大等等,個人認為現呎價以經超越97價。試問13年前(97時)已經30年的物業高峰賣$7,000一呎,今日43年樓仲值$7,000一呎嗎? 位處傳統豪宅區及極具發展商收購價值的物業可能可以除外。

另外,馬沙近月亦留意到越來越多「本來無想過要置業」、「本來未準備好置業」、「從未試過炒樓」及「本來無想過買樓收租」人士,突然四出睇樓,仲越睇越貴,好似啲樓唔駛錢咁。佢地突然趕住買樓,心態不外乎兩個。第一係啲樓越升越有,依家唔買,遲啲驚買唔到。第ニ係趁樓價仲未見頂,反正啲錢放係銀行又無息收,倒不如加入炒樓,或是買樓收租,一兩年後樓價升三兩成,再放出財息兼收。

實際例子,另文再講!

樓價痴線系列 (一)

好耐無寫過關於香港樓市嘅睇法,對於目前嘅樓市,馬沙只能用一個「貴」字去形容。

記得對上一次寫樓市時,馬沙仲夠膽大大聲叫有實際住屋需要嘅準買家,只要認真計掂供樓條數,唔買所謂假豪宅,不妨入市。始終200幾萬6-700呎自住樓,進可攻、退可守。不過近呢幾個月,樓價越升越有,馬沙就開始有啲擔心。

首先,現時開賣的新盤,不論坐落何處,都話係豪宅,叫價無1萬都8,000蚊一呎。嘩,計一計,一個一家四口小家庭,若要加一個菲傭,建築面積700呎,實用面積得4xx呎,已經算係必須。但市區一個咁嘅新建成單位,叫價竟超過500萬。

現今香港夫婦合共月入6萬肯定唔算少,但要儲30%首期連雜費200萬(計及150物業首期、厘印費、律師費、裝修及家俬電器等等),談何容易? 即使攪掂份首期,上會350萬,在如此低息環境,月供2萬餘,已經不是輕鬆。若然他日不幸加息3、4厘,情況著實令人擔心。

坊間有專家話年底或明年前無加息空間,就算加息,升幅都只會好輕微。但世事難料,事問97年以息率10厘以上供樓嘅業主們,又可曾想到今時今日,供樓息率竟然可以低過1厘?

所以,在當前市況,買樓作投資用途及作自住用途要分得好清楚。買樓投資者,即係炒家,既然做得出呢種超高孖展玩意,後果自負。自住用家,尤其第一次置業者,緊記要計好條數,特別要做好壓力測試,例如先假設將來收入下調2成,供樓利息上調至5厘。要記住,香港好多97高位入市自住用家,能夠經歷樓價跌去一半以上,直到今日見到家鄉都未死,全因佢地過去10幾年,在數次股災樓劫,SARS及經濟低迷的環境下,仲持續有能力一直供樓。

最後,對於真係有住屋需要嘅首次置業者,究竟應否現在高追,則有時間再另文再談。

好文共賞 (一)

非常值得港童父母深思的一篇文章.....

Cantonese, Please
By VERNA YU
Published: July 22, 2010

HONG KONG — I had always presumed that speaking to your child in your native tongue was the most natural thing in the world. Apparently not everyone thinks so.

When we held a birthday party for our two-year-old daughter several months ago, I had a bit of a shock.

The first sign came when a four-year-old Chinese boy looked annoyed and frustrated when I asked in Cantonese what snacks he would like from the table.

“No, no, no!” he yelled in English. His mother promptly translated what I said into English.

This baffled me. The boy was born and bred here in Hong Kong, and his parents are both native speakers of the dominant Cantonese dialect, but they speak to their children only in their less-than-perfect English.

It turned out they have a simple reason: They want their children to get into a prestigious international school.

They worry that if their children speak Cantonese at home they will not learn enough English to pass the interview.

The mother is delighted with her achievement. Her son has been accepted by an international kindergarten and her younger girl’s first words were all in English.

I quickly realized that she wasn’t the only one who thought like this. I noticed that several other parents at the birthday party were also speaking broken English to their children.

“I will show you how does it work,” said one father in heavily-accented English, showing a toy train to his 19-month-old son.

He admitted with slight embarrassment that his English pronunciation and grammar were not great, and trying to communicate with his toddler in a language he himself is struggling with has led to problems.

“One day I was trying to tell him this is how you button your shirt,” he said, switching into Cantonese. “But then I couldn’t say it in English, so I had to ring up a friend and ask.”

I asked: Doesn’t he think it is better to talk to his toddler in the language he is most at ease in?

“I think you’ve lived abroad for too long — you don’t understand what parents here have to think about,” the boy’s mother said. “Competition for international schools is fierce. If we don’t make sure he speaks English now, he won’t pass the interview.”

I looked at her very cute toddler, who was busy chasing a ball on the floor, and felt a bit sad.

The boy is not yet two, and he was still babbling away in baby words. Yet in this competitive world, it is considered better for him to be exposed only to English, a language that his parents are not confident speaking but one they believe is more valuable than their native tongue.

More and more, ambitious parents in Hong Kong are giving their children a head-start in English by putting them into English-speaking play groups, kindergartens and international schools. At these elite institutions, Mandarin Chinese is sometimes taught as a second language.

As for the local Cantonese dialect, who cares?

I am saddened. What will happen to those age-old nursery rhymes our grandmothers taught us, the songs we sang at kindergarten, those Tang-dynasty poems that every preschool child was taught to recite?

And surely the classic tales of the “Twenty-four pious sons” — the stories that the Chinese have used to teach their children about the Confucian virtue of filial piety since the 14th century — can’t have the same cultural resonance when translated into English.

Besides, Cantonese carries echoes of ancient Chinese that no longer exist in the official Mandarin. It is a lively language full of colorful expressions.

It is our heritage, and if we don’t pass it on, who will?

When these children are not taught to speak the language of their ancestors, a connection with their native culture is bound to be lost.

And when they grow up, how will they see themselves? Will they still have a sense of belonging to Chinese culture? Will this society’s future elites be international in outlook, yet somehow rootless in culture?

Perhaps I’m being alarmist, but I wonder whether there will be a day when we in Hong Kong come to regret the decline of our language. By that time, it may be too late.

Verna Yu is a freelance writer.

美元的崩盤 (Meltup)

美國不斷狂印鈔票,美元最終會否崩盤呢個問題,馬沙想了一整年也未能找到一個比較好嘅結論,去說服自己怎樣面對即將到來的通貨膨脹問題。今天在網上巧遇以下由美國國家通膨協會（NIA）發表的一輯名為Meltup嘅影片,實在值得大家静心細味!

真係一個好有意思嘅節目!

Part 1


Part 2


Part 3


Part 4


Part 5


Part 6

連中三元

我講緊嘅唔係世界杯大演帽子戲法,而係今個月發生嘅以下三件小事:

小事一:
月初某個假日冇嘢做,就揸隻愛驅去清潔扮靚,攪掂後本來開開心心回家,點知一出洗車屋轉入大馬路,突如其來一聲“砰!”.........愛驅大銀幕就多咗一條永遠不能癒合的疤痕....唉....

咁就冇咗HK$4,500......好彩老婆記起年初新轉份車保包換大銀幕 (上限仲要HK$5,000), 算做避咗一劫........

小事二:

早兩星期週六,一家四口準備出街,大大細細上哂車......“坐好....開車!”.......掛住吹水.....突如其來細細聲“砰!”.........犯了不能容忍的錯.......輕輕碰咗隔離隻馬仔一下....唉....雖然冇乜明顯傷痕,但無理由Hit & Run, 落車寫下電話留比隔離馬仔嘅馬主。上星期隔離馬仔嘅馬主終於打嚟問我乜事,睇嚟佢呢個星期日日揸隻馬仔出街都無發覺自己隻馬仔受咗小小皮外傷。

同佢交代完成件事,佢話有時間去睇下隻馬仔先覆我,但已經成個禮拜,仲未打比我!

小事三:

換完大銀幕唔夠一個星期,朝朝早着車車頭好鬼大聲,原來風油軚喉裂咗,咁又無咗HK$2,500.....唉.....

成村人等緊你

有揸開車嘅朋友,相信都曾經在停車場遇過以下情況。
當你需要停車等候前車用好長好長時間泊車時,你通常有乜反應呢?
如果本身唔係好趕時間,等下又有乜所謂?
其實泊車嗰位司機都好大壓力.........

好多年前,我就試過一次出席某會計師公會活動,遇到一位幾出名嘅女會計師,睇住佢用咗成15分鐘都泊唔到架車。 我本來諗住落車幫佢睇下位,點知佢同我講佢平時揸開另一架細車,呢架大車係佢老公揸開,所以唔係好識泊。

最後..........我請咗佢落車........親自幫佢將架車泊好.......



昨晚睇呢段短片幾次忍唔住笑咗出聲,幾乎笑到連眼淚水都標.......
好笑之處並唔唔係泊車嗰位女士,而係停車等候嗰位馬拉人兄........


Wa pian a, you driving  Lexus RX300, you dunno how to reverse meh.....

The whole kampong (鄉村) waiting for you already = 成村人等緊你

If dunno how to drive a Lexus, don't drive, you use bicycle better ring k easier to find carpark auntie...

Ah dui, this auntie really.....
My tahi want to come out already....
Shit want to come out already...

Reverse  x  無限次.....

給兒子的信 (五)

親愛的德信:

很久已沒有寫信給你,記得上次寫信給你時,已經是07年9月的事了!
 
今天晚上,為父決定要再寫信給你,目的是記下一件對你嚟講,是前所未有的事!
 
自從媽媽於1月4日零晨時份被為父送進醫院之後,這10多天以嚟,你只能與媽媽2次作很短暫會面。為父留意到你日間表面上跟平日沒有多大分別,但每天到晚飯時間,你都非常渴望媽媽能跟以往一樣,放工回家跟你一同耍樂、唱歌及看著你上床睡覺。
 
沒有媽媽在身邊的你,近日已將視線轉移到為父身上。記得早兩天為父因有工作在身,在與你晚飯後跟你說當天不能帶你回家,要你獨自留在嫲嫲家裡過夜。之後當我進房取衣服準備離開,一踏出房門,你竟自行穿好鞋子,笑說想去我公司「睇吓」時,你小臉上的表情已經出賣了你! 雖然你當時在笑,但你的眼晴卻準備掉下淚來...........雖然你在努力強忍,但我已看在心裏,並默默記下。希望你知道,我走後一直想念你當時的表情......

(Part 1)

寫到依到,都係時候向你講解呢件對你嚟講,所謂前所未有的事。媽媽今次入醫院嘅原因,並不是生病。所以,你不但止不會失去媽媽。相反,由1月5日開始,你已經「升呢」,進身成為大佬級別!即係話,你啲玩具,以後要分比弟弟玩,幾年後,你有責任教導呢位叫「弟弟」或「細佬」嘅小朋友踏單車及遊水等等。無論如何,你呢一生注定要盡力去保護呢一位比你細3年的弟弟!

另外,媽媽因為要坐月調養身體及專心照顧初生的弟弟,所以要暫住婆婆家中。媽媽其實每天都想念著你,因為你每天要上學,嚟繁呢個多月,每晚就由為父與你共眠。每天清早,就由為父替你打點,換上校服。跟以往不變的,就是每天為父會親自揸車送你上學,並會站在校門外,睇你同其他小朋友做完早操先去上班。

每逢你放假,為父必定帶你去見媽媽及弟弟。不過你可以放心,呢種情況不會維持太久。因為時間會過得好快,媽媽將會帶同弟弟一起回家,與我倆一起快快樂樂過新年!

最後,為父祝你同弟弟能建立一段好好的兄弟情。

(Part 2)

父 - 馬沙字

2010年1月17日深夜

揸緊中指

等咗好多年,終於等到LMF重組,強勢回歸!

對好多人嚟講,LMF只係一隊專門唱粗口歌嘅粗口樂隊,但又有幾多人有真正去聽吓佢哋想表達嘅信息呢?

支持LMF.......
支持香港HipHop.......
HK HipHop Alive Not Dead.....


One 平等 一個 freedom
不能容忍個世界點解變成咁
鬥爭不齗發生 太多狡猾聲音
為咗自由兩個字太多人無辜犧牲

one 平等. 一個 freedom
為自由追尋同權力繼續繼續抗衡
不怨天尤人 自由不分富貧
平等自由應該屬於每一個人

某年某日