中產財爺

是咁的，財爺尋日話自己係中產，呢兩日係咁比人閙！

不過我個人認為佢真係中產嚟，只不過在中產入面叫高級中產！

咁如果你問我,每月搵成30幾皮都仲叫中產,咁入門級中產要搵幾多？

其實喺香港地，每月無10皮嘢學乜鬼嘢人叫中產？

試諗下，假設初級中產每月揾10皮，年薪1球多啲，買樓安全系數當年薪嘅10倍，即係樓價1千萬！依家想用1千萬係巿區搵一個約一千呎好好睇睇,見得下人嘅盤,有幾多選擇?

仲有,作為每月揾10皮初級中產,買返架車代步都好正常! 今時今日, 一架歐洲入門車 BMW 3系、 Benz C Class、 Audi A4, 新車價近40萬, 一個每月揾10皮初級中產,都未必個個可以一炮過科水唔駛供車會!

仲有, 一個每月揾10皮初級中產, 如果家有兩個小朋友,老婆在家親自管教小朋友, 每月開支計及供樓、供車、子女學費、子女活動及補習費用、家庭各項開支(水電煤等等)、供養兩邊父母,剩返可以儲蓄嘅都未必好多! 

查實依家香港好鬼死多月薪3、4皮嘅人興叫自己做中產，呢一點從昨日大部份人都喺facebook留言「你(財爺)係中產,咁我係乜?」可知一二,或許叫自己做中產自我感覺上高級啲！但係喺呢個收入階層嘅人，其實係最不幸！公、居屋固然冇份，但4球嘢500呎所謂「窮人恩物」都未必買得起！每月供樓/交租後, 其他使費要千算萬算, 若呢個月使大咗,下個月唔慳住使都唔掂! 

好老實講,月薪3、4皮嘅人,如果家有兩個小朋友,老婆在家親自管教小朋友,生活壓力分分鐘慘過住公屋嘅低收入階層! 好話唔好聽,有時住公屋嘅領綜援人士,生活快樂指數可能比嗰班月薪3、4皮嘅人還要高!

咁你地話,依家香港地月薪3、4皮嘅人有乜資格叫自己做中產?

所以話,財爺尋日話自己係中產,其實錯唔哂,只係漏咗「高級」兩個字!

買咗隻怪物

作為會計師及稅務顧問，呢幾日有不少人問過我對於雍澄軒買家將面對嘅稅務問題，而我每次都係答:「唔知！」

因為我認為依家除咗長實班創意律師團隊知道自己賣乜外，根本無人真正知道班買家買咗件乜嘢「怪物」返嚟！所以一日份正式S&P (Sale & Purchase Agreement) 未浮上水面，未真正了解過份S&P內啲terms and conditions, 我唔會評論任何稅務問題！

不過，我反而想知依家除咗中環幾間著名大律師行有能力（財力）去處理雍澄軒買賣個案，究竟有無其他律師行夠膽代表買家！

尋晚已經有個著名律師係TVB講，律師好難為買家釐清雍澄軒嘅買賣風險，在不能釐清買家風險的情況下，律師為咗避免自己之後比人告，無可耐何之下唯有唔接買賣雍澄軒啲case!

如果一般律師無能力代表買家完成買賣交易，第一手買家就話可以同用發展商律師完成交易！但之後買賣點算？比大行㯲住搶？到時收幾皮都焗住要比！

再引申去按揭，既然一般律師都無辦法去釐清買家買賣風險，咁銀行點樣可以釐清銀行自己承按風險呢？

銀行無理由為咗幾單幾百萬嘅按揭生意，用大量內部資源去了解呢隻「怪物」，所以唔接呢啲生意就好正常！

所以馬沙個人認為，刻下班雍澄軒買家最大嘅存在風險，唔係稅務問題，係買完之後點樣完成交易及上會，以及將來獲利或想變現時點樣將雍澄軒呢隻「怪物」賣出?