星期一, 12月 31, 2007

睇樓

最近好多人話香港樓市好好,若不親身去睇睇,真係好難感受得到。馬沙這幾天假期,陪同朋友四處去睇樓,順便尋找投資機會。不看猶自可,一看發覺九龍區各藍籌物業,在短短兩個多月間,升幅近20%。

先講東九龍的藍籌盤匯景花園,馬沙3個月前去睇,近700呎細單位只需約260萬元,今天竟叫價300萬以上。一般裝修租盤半年前只需約8,500元,今天已近12,000元。代理更同馬沙講,近800呎單位,近日業主叫價已經超越400萬元 。

在九龍市區要找到近港鐵而實用率高,當然要數美孚新村。但要在美孚新村置業安居,首要條件是能接受其超過30年的高樓齡。根據代理表示,美孚新村在第四季升幅近20%。儘管升幅已甚驚人,馬沙睇幾個相當實用的近千呎單位,叫價仍只需330萬。對於講求實際及唔怕舊的用家來說,仍具相當吸引力。

最後去睇的是馬沙最喜愛及認為好有上升潛力的傳統市區豪宅區,即何文田山及窩打老道山一帶的優質物業。代理表示,該區近月錄得幾大升幅,但目前仍算落後。雖然該區大部分物業樓齡都超過30年,但論到實用性,新樓盤就絕對不能相比。就以馬沙睇過的多個800多呎單位為例,接近九成實用率,連車位都是叫價約420萬元。比較現今很多呎價近7千元的所謂豪宅,450萬元,只能購買不夠700呎單位,以平均七成實用率去計算,可用面積就500呎不夠。至於新定舊好,就各有所好。

(12月31日刊於《am730》)

星期五, 12月 28, 2007

普選

究竟香港市民普遍支持2012年定2017年有普選呢?

至今未有可信靠的民意調查,政府就說2017年,泛民就堅持市民支持2012年,各有各表述。對於政改方案,香港市民很少機會去直接表達自己的見解。有泛民人士經常指出,六成以上市民支持2012年要有普選,2017年不可接受,但此說法有幾可信,看倌不妨自己找10個親友問一問,看看是否有6位(六成)以上強烈表示要2012年有普選,2017年決不能接受,答案一問就知。

馬沙好多時都好不滿香港一班民主棍的所作所為,經常假借民主之名,誤導市民。過去兩年,他們不斷高叫口號,叫行政長官交出普選時間表,但根據基本法,行政長官根本無權交出所謂時間表,時間表是必須經過人大常委同意審批,呢點泛民四大名狀無理由唔知。如今曾特首提交政改方案,說明普遍市民接受不遲於2017年推行普選。或許有市民覺得不滿,但至少表示中央初步同意2017年達成普選。

一眾民主棍見同自己要求不同,就大跳大叫表示香港市民不能接受。唔俾個期你,就話唔啱,俾個期出來,不一定要完全滿足你,香港唔係所有市民都支持民主棍。7日接力式絕食還是絕食嗎?

喜帖街May姐先係叫絕食。

有個傻佬仲提議市民罷工、罷市、罷課,佢自己罷會。你罷會仍有人工,市民聽你講罷工,分分鐘飯碗不保。昨天有3個明知自己無回鄉證的民主棍,大鑼大鼓話要上京抗議,擺明抽水。

(12月28日刊於《am730》)

星期二, 12月 25, 2007

聖誕交叉扑之 (我唔係雞)

相信不少人都喜歡聖誕到夜店「喪浦」及「趁熱鬧」。蘭桂坊更一定會成為迫爆熱點。一眾年青熱血男士更會膽粗粗一顆兒到「狩獵場」,誓要「帶條女返屋企」﹗

大家都是男人,明白這些年輕日子少不免一點點輕狂歲月。男人「出黎玩」最怕是什麼?當然是「條女唔乾淨」,翻雲覆雨過後往往擔驚受怕,日後發覺「瀨野」亦已太遲。而且深港兩地關係日益密切,職業妓女來港「搵食」亦越來越容易。男仕們到獵場打獵其間,亦怕自己變成其獵物。

那該怎辦?有人剛剛出來玩,說話不經大腦。遇到比較熱情的女孩子,大跳辣身熱舞後,在徘徊帶不帶女孩回家其間,竟詢問對方是不是妓女。一個正常女仔人家怎受得起一個這樣沒禮貌的問題?女孩激動地回敬一句「我唔係雞﹗」之餘亦奉上一巴掌摑。

其實夜店燈光昏暗,聲音又嘈吵,加上酒精作用,莫說要分對方是否妓女,跟本連對方什麼樣子也看不到。就算能成功帶得女孩回家共渡一宵,明早醒來必定是噩夢一場。女孩整個化裝都溶掉了,面勁大,滿面暗瘡,全身都是毛,見鬼麼﹗我不是歧視這些特徵的女仕,只是想強調夜店裏所有人都失去了正常的分析力。還沒說意外懷孕,性病等等一大堆問題。

今晚,若果真遇到自己很喜歡的女孩,何不交換一下電話?有緣份的話,絕對不用急於一時。不要將平安夜變成不平安的開始。祝大家一個快快樂樂的平安夜。

(文章由某著名博客提供)

聖誕加映:
1 聖誕交叉扑之2.0美女
2 聖誕交叉扑之一滴酒精
3 聖誕交叉扑之《不代表本台立場…》
4 聖誕交叉扑之【紙布物語】
5 聖誕交叉扑——愈快樂愈墮落(抱緊你)
6 聖誕交叉扑之腿王鯪魚
7 聖誕交叉扑 之 一《 小鳳萬花筒 》
8 聖誕交叉扑 之 二 《表姐的婚禮》
9 聖誕交叉扑 之 三 《開香檳》
10 聖誕交叉扑之前度驚魂
11 聖誕交叉 Blog 之 : 第四代香港人的自白
12 聖誕交叉扑之一《灰色聖誕》
13 聖誕交叉扑之二《聖誕咭》
14 聖誕交叉扑之三《平安夜帶異性回家, Yes! Yes! Yes!》
15 聖誕交叉blog之願你今夜別離去
16 聖誕交叉blog之記得當時年紀小
17 聖誕自blog之小temp
18 聖誕(平安夜)交叉扑——木馬還轉
19 聖誕交叉扑──聖誕卡
20 聖誕交叉扑之(聖誕鴨)
21 聖誕交叉扑之漆黑螢火蟲
22 聖誕交叉扑之無人問津
23 聖誕交叉扑之聖誕情緣(上)
24 聖誕交叉扑之「這樣的夜﹐這樣的夢」
25 聖誕交叉扑之家書5.1
26 聖誕交叉扑之《歡度聖誕夜》
27 聖誕交叉Blog 之許願
28 聖誕交叉仆之話飲咪飲、話走就走
29 聖誕交叉扑之--無處可叉
30 聖誕交叉扑之愈嚟愈亂唔知點扑

註: 文章太多,未能盡錄,未金榜提名之博客請見諒!

星期一, 12月 24, 2007

平安夜

今天是平安夜的日子,亦是今年最後一個長假期。可能今年香港經濟持續強勁,市民不論投資及工作,都獲得比往年可觀的收入,以致今年準備出外旅遊的市民特別多。每年今天放工前,公司同事都會互相詢問對方怎樣慶祝及度過假期。

不知從那年開始,馬沙都會一家人回到教會慶祝這個大日子,今晚當然不會例外。或許很多人已經忘記聖誕節的真正意義,只能想到聖誕老人、火雞、狂歡及交換禮物。其實聖誕節的目的是紀念救主「耶穌」的降生。

「因今天在大衛的城裡,為你們生了救主,就是主耶穌基督。(路2:11)」。

降生的聖子是世人的救主,「耶穌」本是希臘語,意思解作救主。耶穌降生的目的,就是要拯救人類脫離一切痛苦,脫離罪惡,而主耶穌為拯救我們,才被釘死在十字架上,完成其拯救的使命。主耶穌在伯利恆的馬槽裡降生,及後被釘死在各各他山上的十字架,就是耶穌救贖使命從開始到完成的全部歷程。

我們要學習主的樣式,而主的樣式就是捨己愛人。聖誕節是一個紀念耶穌捨己愛人的節日。聖誕老人向人送出禮物,本意是送上關懷別人的精神。關心他人,自己可以得到滿足與喜樂。我們到教會聚會,講道者及聽道者同受聖靈的感動。

如果您今晚還未有節目,何不去到一間教會甦醒您的靈,回應神對您的呼召。祝大家聖誕快樂,得享救恩之樂。

(12月24日刊於《am730》)

星期日, 12月 23, 2007

聖誕交叉扑

大鐵鎚兄攪嘅「聖誔交叉扑」遊戲,好似好好玩。

本扑今天起招稿,歡迎各界博客友好來稿。

來稿電郵至: charblogger@yahoo.com.hk

星期五, 12月 21, 2007

潛艇

投資股票,最怕都是坐艇。不過坐艇都分好多種,一般來講,如股價只因隨大市回落,待大市回順,通常投資者都能再次見到家鄉,這種艇就坐下無妨。但若手持股票的公司突然遇到不利因素,要再見家鄉就不是太容易。除非投資者對該公司前景仍有很大信心,否則都是建議忍痛止蝕,拿回餘下資金再戰其他較有潛質的股票,分分鐘可以反敗為勝。例如2000年持有電盈(008)至今的投資者,投資已蝕去九成,但假若早幾年肯忍痛將餘下來一成資金套現,買入一隻中資金融股,今天就不用繼續睇住電盈坐禪。好艇唔怕坐,如坐坐下發覺唔對路,當然要選擇棄艇。只要棄艇後能轉馬到另一輛高速快車,倒蝕為賺都未定。

講到最慘,莫過於坐上不知何年何月才浮上水面的潛艇。所謂潛艇,即買入後長期停牌的股票。投資者不幸持有這類股票,猶如置身萬丈深淵,潛艇一日不浮上水面(復牌),連跳船逃生的機會都沒有。例如馬沙於今年8月中提過的環新國際(502),因多次更換核數師而要延期公佈06年全年業績,由今年 4月30日開始停牌。幾經波折,06年全年業績終於在本月10日公布。不要以為可以好快復牌,因公司07年中期業績還未能公布。另一點值得注意的是集團核數師已通知該公司不會連任,而公司表示目前仍在尋找新核數師。根據公司通告,董事會將於24日考慮及通過07年中期業績,希望潛艇早日能浮上水面。

(12月21日刊於《am730》)

星期三, 12月 19, 2007

鬆一口氣

恒指經過連跌四天,調整2,600多點後,昨天終於回穩,收市報26,732點,小升136點,險守於100天平均線26,316點之上。經過這幾天大跌,11月尾至本月初的升幅又再原地踏步。至於後市能否在今年年結之前再向30,000點進發,似乎要依賴美股的走勢。

有香港股神之稱的李四叔昨天都已經改口,說低估美國次按問題,要等明春才能再見3萬點。如果你是李四叔的支持者,在這次跌浪中,因深信李四叔說年尾能見3萬點,而完全沒有作出止賺或止蝕行動,昨天聽到李四叔改口,有何感想呢?

馬沙經常都講,錢是從自己口袋裡拿出來,就算跟風買貨都要無時無刻睇到實。或許您持有的全是實力股,但在此刻大上大落又全無方向的市道,要做到反覆下跌一股都不賣,而又不影響心情,著實幾考EQ。特別是持貨總銀碼大者,這幾天每日上落隨時十萬八萬。

如果您這幾天大跌市時仍心如止水,不會經常睇住個市,充分了解自己手中股票質素,您應該有足夠財力及心理質素,就算恒指往後真的要下試150天平均線24,777點,應該能安然度過這次跌浪。

至於一些未有充分實力的小散戶,這幾天可能已經茶飯不思,不知如何是好。特別是已將所有積蓄入市者,應該要仔細審視手中持貨,盡可能在大市反彈時將質素較差的股票止蝕及作出適量減持,增持多一點現金。

次按問題看來還要困擾一段時間,留得青山在,那怕無柴燒。

(12月19日刊於《am730》)

星期一, 12月 17, 2007

財多身子弱

上星期在電視上睇到立法局政府帳目委員會,就審計署有關旅發局的報告展開的聆訊。各議員就前總幹事臧明華任期內所購買的「超級醫療保險」的提問,簡直好睇過三色台的「律政新人王」。當中幾位議員的詞鋒,更好像審訊重犯一樣,又有尊貴的議員發問時激動得拍枱拍櫈。如果眾議員平日開會時都好似今次插人咁認真,就真係可喜可賀。

今次兩位主角,像是全香港市民面前表演一場「互相推卸責任」的劇目。最強者非前主席周梁淑怡莫屬,一開始就說自己被人誤導,企圖將責任推得一乾二淨。周梁淑怡的解釋就向市民展現這一位所謂社會精英,當一局之主席的秘訣,就是要「乜都唔知,人工照支」,有起事來,要好似出家人一樣,答:「貧僧一向不問世事,此事與我無關」。

前總幹事臧明華的理由就更加令人難以信服。有一點佢雖然講得無錯,時下很多大型商業機構為員工提供的醫療保險,員工的家屬係納入受保範圍,但絕不可能購買如此高額保險。另外臧小姐話自己入職後體弱多病,進出醫院多次,所以在續約時自己提出提購買超級保險。如果此乃事實,作為主席,反而應該質疑佢有否能力繼續處任總幹事一職,才予以續約。既然自知財多身子弱,應回家好好休息,唔係要求用公帑購買「超級醫療保險」,好多低層員工年薪都未必有十幾萬。唔通妳入職後便秘,局方要為妳提供甘油條通便?

(12月17日刊於《am730》)

星期五, 12月 14, 2007

招聘親朋

老友是一個從未試過炒人的新進管理人,最近要決定及落實執行去炒一個員工,但將要面臨被炒的人,是由部門同事推薦加入公司,真係難做。

一向以來,馬沙都不贊成聘請有關係的人到自己公司工作。不論是親戚、朋友、舊同事或是由朋友介紹來,最後都會出現某程度無可解決的問題。最經常出現的問題要數易請難送。

在正常招聘的情況之下,如新員工上班後工作散漫或不能達到相應的基本工作要求,作為僱主,當然可以根據勞工條例送走不達標的新員工。可是,如果新員工是你的親戚朋友,要送走他,就不是一件容易的事。要明白在一般情況之下,大多數老闆盡可能都不會出動炒人這下策,免得被人叫無良老闆。所以當決定要炒一個人,此人在公司的表現必達不可容忍的地步。但通常在被炒的人心目中,絕少認同自己表現有問題,反之會認為老闆無良,處處針對自己。

正正因為老闆跟被炒員工的想法各異,如果將要被炒的員工是親戚朋友的話,執行後除公司少了一名員工,分分鐘在生命中少了一位親戚或朋友,還要面對被炒的員工在往後日子,在其他親戚或朋友力數你的不是。結果,好多老闆就因為擔心影響與此類員工的個人關係,對他們百般容忍,換來其他員工心裡一份對老闆處事不公的怒火。

馬沙試過有位大客想介紹其公子來公司當暑期工,馬沙費盡千言萬語,才令大客打消念頭。

(12月14日刊於《am730》)

星期三, 12月 12, 2007

地產當道

上周多個交易日,早市同午市走勢完全相反,波幅更近千點。不知好友有否同感,寧願見到早上跌市。昨天恒指罕有由頭升到落尾,午後更見急升,幾乎在全日最高位收市,期指在恒指收市後繼續擴大至高水183點,似乎預期今天會受美國減息消息推動,更上一層樓。美中不足的是昨天恒指雖大升726點,但成交額大幅縮水至近900億元。

恒指急升主要由息口敏感股所帶動,地產發展股一起發力,單日升5至7%不等,信置(083)更成為地產股升幅之首。馬沙不明美國議息一早定下,周一跌市主要又是由各地產股一起回吐造成,是否有心人借故壓價買貨不得而知。執筆時未知美國減息多少,但今天地產股看來會是追捧對象,亦為恒指上升的新動力。

正當中資金融股面對內地宏調壓力,香港下半年地產市道下半年欣欣向榮,地產股下半年業績應該相當不錯。不過地產相關股中,要數馬沙在上月調整時,在$9.1力吸的美聯集團(1200),昨天收市$11.5,往績市盈率56倍。但睇番該公司已公佈之07年上半年業績,每股盈利31.44仙,已比06年全年每股盈利20.4仙多近1.5倍。07下半年地產市道,不論成交呎價及交易宗數都錄得顯著上升。美聯有點像地產界的港交所(388),業績由物業整體成交額所帶動。現價07年預測市盈率為約16倍,抵不抵買,大家就要自己做功課。

(12月12日刊於《am730》)

星期一, 12月 10, 2007

花紅

踏入12月,相信令各中小企最為傷神,就是發放幾多雙糧及花紅給員工。由於今年經濟之好,是近10年少見,大部分打工仔對往後兩個月將收到的花紅都充滿期望。

上周行家小李來電問馬沙對今年雙糧及花紅的意見。跟很多大小企業一樣,小李的會計師行於「建華之亂」時,已將原本明文規定的雙糧取消,取而代之的是以視乎公司業績而發放的花紅。小李問馬沙,今年是否可以跟往年一樣,只向各員工發放一個月花紅就可以。

馬沙聽完之後,就同小李講,不論你用雙糧或花紅的名義,今年若不向員工發至少14個月糧(即至少1個月雙糧加1個月花紅),過年後肯定面對轉工潮。

其實馬沙近兩個月已同幾位人事顧問談過,他們都說今年打工仔轉工情況非常暢旺。理由是好多公司開始肯增加預算,請人願意多付一點。加上股市節節上升,好多打工仔上年同今年都賺到不少錢,以至夠膽冒險先辭職後慢慢找好工,以至有工無人肯做的情況開始出現。他們又見到很多公司長期請不到人,最後要提價近三成才能找到合適人選。

而這兩個月更是他們少有地好生意,因為就傳統而言,打工仔都是等出完雙糧及花紅先轉工。但這兩個月的成功個案顯示,新公司給求職者薪酬的待遇,能完全彌補舊公司未發放的花紅損失。

所以各老闆們,如果好滿意目下各員工的表現,今年花紅及加薪一定不可少。

(12月10日刊於《am730》)

星期五, 12月 07, 2007

尊重

昨天是中文大學舉行畢業典禮的大日子,本來是一個喜氣洋洋的日子。但對一班畢業生及觀禮的來賓來說,就應該幾唔開心。

話說昨天出席畢業典禮的人當中,包括前行政長官董建華。 董 先生自落台後已鮮有出席公開場合,若不是中大今次向其頒發 榮譽 博士學位,睇怕都好少機會在如此公開的場合演講。

畢業典禮正式開始前,已有大批中大學生在會場內高叫口號及拉起橫額抗議,抗議聲音此起彼落。有指中大學生會不滿校 方向董 先生頒發 榮譽 博士學位,是政治獻媚,認為中大這個決定好可恥。

對於中大應否 向董 先生頒發榮譽學位,馬沙就唔敢講,香港是一個言論自由的社會,學生對校方的決定有任何不滿,絕對有權示威以表不滿。可是自由還自由,都要睇場合。要知道 董 先生只是眾多獲頒受學位的其中一人而已,畢業典禮並非 單為董 先生一人而設。整個畢業典禮本是為一眾畢業生及到場觀禮來賓而舉行。

學生完全無尊重正在行畢業禮的師兄師姊及來賓。正如 董 先生在台上說希望大家能在這個畢業的大日子留下美好的回憶。或許示威的學生還未有耐畢業,未考慮過大學畢業禮對畢業生往後的回憶有幾重要。人家在一個典禮上演講,刻意不斷高叫口號令人中斷演講,行為何止可恥,簡直無家教,完全無尊重其他在場人士。

但講到最可恥的,應該是表面上帶一班長者去會場請願,實際借機抽水的帶頭人。

(12月7日刊於《am730》)

星期三, 12月 05, 2007

上門維修

上星期家裡電話線出現故障,惟有約電話公司技工前天晚上上門修理。馬沙刻意選擇晚上8至10時,是這間公司的維修員經常「放飛機」,要客戶在家空等一場,上年馬沙就被他們放了兩次飛機。

前天晚上,馬沙提早收工,準時回家等待維修員上門。約8時半,一名維修員來電,說9時準時來到,馬沙即急忙在他到來前的半個小時完成晚餐。

不幸地,那名維修員在9時後再次來電,跟馬沙說當天不能為我維修,而理由更是叫馬沙無名火起三千丈。他說馬沙居住的屋苑,電話總機裝置在平台花園的一間小型教會內,而該小型教會晚上已經關門,以致不能入內為我維修。

馬沙當然問佢老哥有無搞錯,專登提早回家等了多個小時,最後先至同我講搞唔掂! 電話總機裝置在小型教會內唔係第一日的事,點解明知晚上不能進內仲同我預約?

該維修員即時回答馬沙唔關佢事,時間是由客戶服務部同馬沙預約,他們可能不知道馬沙居住的屋苑晚上不能維修,而佢只是跟單辦事。

馬沙即時叫佢唔好推卸責任,屋苑晚上不能維修這特殊情況,客戶服務部不知是情有可原,但你應不是晚上才接這單吧!接單的一刻無留意,提早通知取消當晚預約,點解8時半來電仲約我9時?

該維修員即無言以對。

最要命的是他最後叫馬沙放心,因我的問題其實只需在總機處理,唔使白天有人在家等,真係吹脹。

(12月5日刊於《am730》)

星期二, 12月 04, 2007

MDA Senior Management Rap

一段好有創意的短片,由 Singapore's Media Development Authority 的管理層一手包辦。

創新得來幾專業,起碼冇 Cheap 嘅感覺。比起年多前香港會計師公會在爛地拍的那段 Hiphop 恐佈片,真係專業好多。 大家不妨比較下。

MDA Senior Management Rap


HKICPA CPA in Hong Kong



伸延閱讀︰

異曲同工 @ 男生發酵宿舍

星期一, 12月 03, 2007

責任誰屬

審計署每年都會撰寫報告,揭發資源運用不當的部門。上星期再一次指責旅發局亂花公帑,報道一出,市民無不嘩然。相信好多市民都同馬沙一樣,不明白政府怎樣跟進審計署的指責及建議。

就好似今次主角旅發局,已經被多次批評胡亂花錢,但政府為何容許旅發局一錯再錯呢?

根據審計署長表示,他們的職能只限於查出問題所在,而善後就要交俾其他部門。如果審計署永遠努力查找不足,但政府永遠聽完就算,執行部門永不處理各個大花筒,那麼,最花公帑的可能就是審計署。因為審計署每年花了這麼多人力物力,但報告大家睇下就算。

就以今次旅發局為例,前總幹事未得財政司長同意,由主席越權批准其購買大額保險。事後該主席以當日是被人誤導為理由,將錯誤推得一乾二淨。馬沙諗了幾天,如果呢件事發生在商業機構,追究起來會點呢?

答案顯然易見,必定有人要人頭落地。

在商業機構,犯了如此錯誤,如主席用被人誤導脫身,那麼誤導主席的人,如沒有合理解釋,必定要上身,輕則被炒,重則被告。但話分兩頭,咁重要事項都可以被誤導,年中都不知有幾多小事被誤導。

有如此大意主席,難怪旅發局形同私人遊樂場,高層薪酬可以超越職級頂點,職員又可以在未獲上司批准的情況下先斬後奏到外地公幹,仲要夾啱自己放假旅遊,若果唔係一種慣性,點會有人咁夠膽。

(12月3日刊於《am730》)