冰河時期

昨天閱報,施老板話今次金融海嘯,將促使地產代理業步進冰河時期。報導一出,即在網上引來大肆討論。在地產業界地位舉足輕重的施老板,其言論一向對後市的去向有指標性作用。今次的言論,對樓價往後的走勢,無疑加上一份壓力。

不知是否報章錯誤解讀施老板的言論,馬沙個人認為,施老板所謂的冰河時期,乃係指地產代理業界而言。馬沙在上年尾已經多次指出,大部分二手樓盤在急升過後,交投已出現膠著狀態,即所謂有價無市。賣家叫價過於進取,唔肯降價,而準買家(用家們)又不急於入市,唔肯追價,地產代理已注定搵食艱難。近日不斷出現的所謂減價成交,查實係一班賣家終於面對現實,將本來過高的叫價,重返買賣雙方都能接受的水平。

樓市去向方面,要劃分3個層次去睇。

首先是真豪宅市場,價格本身同經濟好壞沒有必然關係。真豪宅的價格下跌,跟富豪們的身家相比,不能造成任何根本性傷害。富豪們絕不會在不看好樓市的情況下,轉買為租。

其次係所謂用家盤,有名你叫,用家盤一向以用家為多,各區價格貼近各區市民的供樓水平,因交投量不大,升市時不會升太多,跌市亦不會超出實際可接受的水平太多。特別係現今息率相對97年低,而未來數年大幅增加的機會亦不大,加上供樓佔入息的比率不高,樓價調整幅度應該有限。

最後一類就係馬沙經常講的所謂假豪宅,篇幅所限,下次再談。

(2008年10月2日刊於《am730》)