樓價痴線系列 (七)

好耐無寫過樓市,對上一次應該係兩年前。今日睇到以下呢單成交,真係覺得兩年後嘅香港唔止樓價痴線,直情連人都開始痴線。

樓市瘋狂，小市民驚上不到車的心態已進入失控地步，蚊型樓都有人爭餐飽。黃大仙一個289方呎蝸居，客廳細到可以用「腳趾開電視」，上周六晚原以205萬元賣出，呎價高達7093元，但昨天竟有另一名買家開出216萬元，業主賠定再賣，多賺近兩萬元。

位 於黃大仙蒲崗村道75號的富祐大廈，鄰近滙豪山，兩年前呎價三千元有找，但現已炒過7000元，認真誇張。富誠地產區域經理林栢榮指，全城缺盤，蚊型洋樓 也有人搶，富祐大廈一個建築面積只有289方呎（實用238方呎）低層 H室，原本上周六晚以205萬元售出，買家即場落定5萬元。

剛易手的蚊型戶，客廳闊度不足六呎，細到可用「腳趾開電視」

但昨天有另一名用家再畀高9萬元，至216萬元，呎價7474元，業主即賠定重售，扣除賠定及佣金共9.21萬元，多賺1.79萬元。

雖然單位只有二百多方呎，從代理提供的相片所見，客廳的闊度應不足六呎，細到可以用「腳趾開電視」。林栢榮則指出，買家是一名女子，「單位係細啲，但都叫做有一間房，一個女仔夠住啦」

蚊型樓好炒，以上述單位為例，過去短短兩年已三度轉手。一名炒家前年6月以85萬元購入，四個月後即以140萬元轉售，昨再以216萬元售出，兩年升值1.5倍。黃大仙售價200萬元內的蚊型樓（不計居屋及唐樓），現仍有32個，327至380方呎，售價160萬元起。

世紀21富山分行經理陳振文表示，黃大仙洋樓叫價都開始癲，環鳳街安康大廈高層 A室，實用面積僅292方呎，業主癲嗌230萬元，呎價7876元。另外，大角嘴居屋海富苑 A座高層1室，285方呎，連地價以190萬元成交，呎價6667元，創屋苑新高。

 
香港人其實係咪同自己有仇,用216萬係黃大仙區買個得289呎嘅蚊型舊樓,以實用面績238呎計價,呎價係$7,474/呎!

再望下上面將相個客廳, 上手業主真係有品味,咁細個廳仲夠膽升高兩呎個地台, 張梳化又大到唔合比例。好彩依家電視夠薄,如果放部舊款29吋「畫王」,睇電視時真係好似睇緊過百吋投影一樣,因為畫面近到直接放咗係你眼球前面,大到左右兩邊都睇唔哂!

如果你要我付出所有積蓄比首期,之後用上每月大部份薪金去供,仲要一供20-30年,之後可能成世人住係以上呢間屋,我諗我未供完呢間屋,我個人已經同刻下樓市一樣,痴Q咗線!