樓市見頂未?

昨天閱報，沙田某公屋單位，以全港最貴的二手公屋價錢165萬元易手。究竟甚麼人會此價錢買入此類公屋呢？

眾所周知，公屋除實用率高外，用料質素非常低，加上好多可供出售的公屋，仍是公營及私樓混合體，每當大廈需要維修時，公屋業主及已私有化的業主可能出現紛爭。因為公屋住戶一方所有維修費用由政府支付，當然希望整得愈靚愈好。但私有化的公屋業主，就跟私樓業主一樣，要依其單位的業權份數，從自己口袋裡支付。

其實有心去搵，以165萬元為目標，應該不難找到質素較公屋好的居屋。不怕舊的話，近30年樓齡的舊樓亦是不錯選擇，反正公屋及居屋大多無大型會所設施。

有人話香港樓市，將在本年底前見頂回落。馬沙沒有魔鏡在手，樓市會否如言在奧運後見頂大幅回落，當然不會知道，但睇番客觀因素，通脹持續向上，租金不斷上升，利率在未來兩年不大可能大升下，只要用家不買入所謂假豪宅或當炒盤，又只做七成按揭，供樓絕對好過租樓。

另外，若大家有三十歲出頭的朋輩，應不難發覺嬰兒潮早兩年開始在他們當中出現。而在這類別當中，有好大部分正準備生第二名小孩。他們在未來一兩年，對換樓有好大需求。故未來一兩年，3房以上的中大型單位，必是這類事業正開始步入黃金期的人士最想買入的組別。如此看來，樓市應該還未見頂。

(3月7日刊於《am730》)