睇樓

最近好多人話香港樓市好好，若不親身去睇睇，真係好難感受得到。馬沙這幾天假期，陪同朋友四處去睇樓，順便尋找投資機會。不看猶自可，一看發覺九龍區各藍籌物業，在短短兩個多月間，升幅近20%。

先講東九龍的藍籌盤匯景花園，馬沙3個月前去睇，近700呎細單位只需約260萬元，今天竟叫價300萬以上。一般裝修租盤半年前只需約8,500元，今天已近12,000元。代理更同馬沙講，近800呎單位，近日業主叫價已經超越400萬元 。

在九龍市區要找到近港鐵而實用率高，當然要數美孚新村。但要在美孚新村置業安居，首要條件是能接受其超過30年的高樓齡。根據代理表示，美孚新村在第四季升幅近20%。儘管升幅已甚驚人，馬沙睇幾個相當實用的近千呎單位，叫價仍只需330萬。對於講求實際及唔怕舊的用家來說，仍具相當吸引力。

最後去睇的是馬沙最喜愛及認為好有上升潛力的傳統市區豪宅區，即何文田山及窩打老道山一帶的優質物業。代理表示，該區近月錄得幾大升幅，但目前仍算落後。雖然該區大部分物業樓齡都超過30年，但論到實用性，新樓盤就絕對不能相比。就以馬沙睇過的多個800多呎單位為例，接近九成實用率，連車位都是叫價約420萬元。比較現今很多呎價近7千元的所謂豪宅，450萬元，只能購買不夠700呎單位，以平均七成實用率去計算，可用面積就500呎不夠。至於新定舊好，就各有所好。

(12月31日刊於《am730》)

普選

究竟香港市民普遍支持2012年定2017年有普選呢？

至今未有可信靠的民意調查，政府就說2017年，泛民就堅持市民支持2012年，各有各表述。對於政改方案，香港市民很少機會去直接表達自己的見解。有泛民人士經常指出，六成以上市民支持2012年要有普選，2017年不可接受，但此說法有幾可信，看倌不妨自己找10個親友問一問，看看是否有6位(六成)以上強烈表示要2012年有普選，2017年決不能接受，答案一問就知。

馬沙好多時都好不滿香港一班民主棍的所作所為，經常假借民主之名，誤導市民。過去兩年，他們不斷高叫口號，叫行政長官交出普選時間表，但根據基本法，行政長官根本無權交出所謂時間表，時間表是必須經過人大常委同意審批，呢點泛民四大名狀無理由唔知。如今曾特首提交政改方案，說明普遍市民接受不遲於2017年推行普選。或許有市民覺得不滿，但至少表示中央初步同意2017年達成普選。

一眾民主棍見同自己要求不同，就大跳大叫表示香港市民不能接受。唔俾個期你，就話唔啱，俾個期出來，不一定要完全滿足你，香港唔係所有市民都支持民主棍。７日接力式絕食還是絕食嗎？

喜帖街May姐先係叫絕食。

有個傻佬仲提議市民罷工、罷市、罷課，佢自己罷會。你罷會仍有人工，市民聽你講罷工，分分鐘飯碗不保。昨天有3個明知自己無回鄉證的民主棍，大鑼大鼓話要上京抗議，擺明抽水。

(12月28日刊於《am730》)

聖誕交叉扑之 (我唔係雞)

相信不少人都喜歡聖誕到夜店「喪浦」及「趁熱鬧」。蘭桂坊更一定會成為迫爆熱點。一眾年青熱血男士更會膽粗粗一顆兒到「狩獵場」，誓要「帶條女返屋企」﹗

大家都是男人，明白這些年輕日子少不免一點點輕狂歲月。男人「出黎玩」最怕是什麼？當然是「條女唔乾淨」，翻雲覆雨過後往往擔驚受怕，日後發覺「瀨野」亦已太遲。而且深港兩地關係日益密切，職業妓女來港「搵食」亦越來越容易。男仕們到獵場打獵其間，亦怕自己變成其獵物。

那該怎辦？有人剛剛出來玩，說話不經大腦。遇到比較熱情的女孩子，大跳辣身熱舞後，在徘徊帶不帶女孩回家其間，竟詢問對方是不是妓女。一個正常女仔人家怎受得起一個這樣沒禮貌的問題？女孩激動地回敬一句「我唔係雞﹗」之餘亦奉上一巴掌摑。

其實夜店燈光昏暗，聲音又嘈吵，加上酒精作用，莫說要分對方是否妓女，跟本連對方什麼樣子也看不到。就算能成功帶得女孩回家共渡一宵，明早醒來必定是噩夢一場。女孩整個化裝都溶掉了，面勁大，滿面暗瘡，全身都是毛，見鬼麼﹗我不是歧視這些特徵的女仕，只是想強調夜店裏所有人都失去了正常的分析力。還沒說意外懷孕，性病等等一大堆問題。

今晚，若果真遇到自己很喜歡的女孩，何不交換一下電話？有緣份的話，絕對不用急於一時。不要將平安夜變成不平安的開始。祝大家一個快快樂樂的平安夜。

(文章由某著名博客提供)

聖誕加映:
1 聖誕交叉扑之2.0美女
2 聖誕交叉扑之一滴酒精
3 聖誕交叉扑之《不代表本台立場…》
4 聖誕交叉扑之【紙布物語】
5 聖誕交叉扑——愈快樂愈墮落（抱緊你）
6 聖誕交叉扑之腿王鯪魚
7 聖誕交叉扑 之 一《 小鳳萬花筒 》
8 聖誕交叉扑 之 二 《表姐的婚禮》
9 聖誕交叉扑 之 三 《開香檳》
10 聖誕交叉扑之前度驚魂
11 聖誕交叉 Blog 之 ： 第四代香港人的自白
12 聖誕交叉扑之一《灰色聖誕》
13 聖誕交叉扑之二《聖誕咭》
14 聖誕交叉扑之三《平安夜帶異性回家， Yes！ Yes！ Yes！》
15 聖誕交叉blog之願你今夜別離去
16 聖誕交叉blog之記得當時年紀小
17 聖誕自blog之小temp
18 聖誕（平安夜）交叉扑——木馬還轉
19 聖誕交叉扑──聖誕卡
20 聖誕交叉扑之（聖誕鴨）
21 聖誕交叉扑之漆黑螢火蟲
22 聖誕交叉扑之無人問津
23 聖誕交叉扑之聖誕情緣（上）
24 聖誕交叉扑之「這樣的夜﹐這樣的夢」
25 聖誕交叉扑之家書5.1
26 聖誕交叉扑之《歡度聖誕夜》
27 聖誕交叉Blog 之許願
28 聖誕交叉仆之話飲咪飲、話走就走
29 聖誕交叉扑之--無處可叉
30 聖誕交叉扑之愈嚟愈亂唔知點扑

註: 文章太多,未能盡錄,未金榜提名之博客請見諒!

平安夜

今天是平安夜的日子，亦是今年最後一個長假期。可能今年香港經濟持續強勁，市民不論投資及工作，都獲得比往年可觀的收入，以致今年準備出外旅遊的市民特別多。每年今天放工前，公司同事都會互相詢問對方怎樣慶祝及度過假期。

不知從那年開始，馬沙都會一家人回到教會慶祝這個大日子，今晚當然不會例外。或許很多人已經忘記聖誕節的真正意義，只能想到聖誕老人、火雞、狂歡及交換禮物。其實聖誕節的目的是紀念救主「耶穌」的降生。

「因今天在大衛的城裡，為你們生了救主，就是主耶穌基督。(路2:11)」。

降生的聖子是世人的救主，「耶穌」本是希臘語，意思解作救主。耶穌降生的目的，就是要拯救人類脫離一切痛苦，脫離罪惡，而主耶穌為拯救我們，才被釘死在十字架上，完成其拯救的使命。主耶穌在伯利恆的馬槽裡降生，及後被釘死在各各他山上的十字架，就是耶穌救贖使命從開始到完成的全部歷程。

我們要學習主的樣式，而主的樣式就是捨己愛人。聖誕節是一個紀念耶穌捨己愛人的節日。聖誕老人向人送出禮物，本意是送上關懷別人的精神。關心他人，自己可以得到滿足與喜樂。我們到教會聚會，講道者及聽道者同受聖靈的感動。

如果您今晚還未有節目，何不去到一間教會甦醒您的靈，回應神對您的呼召。祝大家聖誕快樂，得享救恩之樂。

(12月24日刊於《am730》)

聖誕交叉扑

大鐵鎚兄攪嘅「聖誔交叉扑」遊戲，好似好好玩。

本扑今天起招稿,歡迎各界博客友好來稿。

來稿請電郵至: charblogger@yahoo.com.hk

潛艇

投資股票，最怕都是坐艇。不過坐艇都分好多種，一般來講，如股價只因隨大市回落，待大市回順，通常投資者都能再次見到家鄉，這種艇就坐下無妨。但若手持股票的公司突然遇到不利因素，要再見家鄉就不是太容易。除非投資者對該公司前景仍有很大信心，否則都是建議忍痛止蝕，拿回餘下資金再戰其他較有潛質的股票，分分鐘可以反敗為勝。例如2000年持有電盈(008)至今的投資者，投資已蝕去九成，但假若早幾年肯忍痛將餘下來一成資金套現，買入一隻中資金融股，今天就不用繼續睇住電盈坐禪。好艇唔怕坐，如坐坐下發覺唔對路，當然要選擇棄艇。只要棄艇後能轉馬到另一輛高速快車，倒蝕為賺都未定。

講到最慘，莫過於坐上不知何年何月才浮上水面的潛艇。所謂潛艇，即買入後長期停牌的股票。投資者不幸持有這類股票，猶如置身萬丈深淵，潛艇一日不浮上水面(復牌)，連跳船逃生的機會都沒有。例如馬沙於今年8月中提過的環新國際(502)，因多次更換核數師而要延期公佈06年全年業績，由今年 4月30日開始停牌。幾經波折，06年全年業績終於在本月10日公布。不要以為可以好快復牌，因公司07年中期業績還未能公布。另一點值得注意的是集團核數師已通知該公司不會連任，而公司表示目前仍在尋找新核數師。根據公司通告，董事會將於24日考慮及通過07年中期業績，希望潛艇早日能浮上水面。

(12月21日刊於《am730》)

鬆一口氣

恒指經過連跌四天，調整2,600多點後，昨天終於回穩，收市報26,732點，小升136點，險守於100天平均線26,316點之上。經過這幾天大跌，11月尾至本月初的升幅又再原地踏步。至於後市能否在今年年結之前再向30,000點進發，似乎要依賴美股的走勢。

有香港股神之稱的李四叔昨天都已經改口，說低估美國次按問題，要等明春才能再見3萬點。如果你是李四叔的支持者，在這次跌浪中，因深信李四叔說年尾能見3萬點，而完全沒有作出止賺或止蝕行動，昨天聽到李四叔改口，有何感想呢？

馬沙經常都講，錢是從自己口袋裡拿出來，就算跟風買貨都要無時無刻睇到實。或許您持有的全是實力股，但在此刻大上大落又全無方向的市道，要做到反覆下跌一股都不賣，而又不影響心情，著實幾考EQ。特別是持貨總銀碼大者，這幾天每日上落隨時十萬八萬。

如果您這幾天大跌市時仍心如止水，不會經常睇住個市，充分了解自己手中股票質素，您應該有足夠財力及心理質素，就算恒指往後真的要下試150天平均線24,777點，應該能安然度過這次跌浪。

至於一些未有充分實力的小散戶，這幾天可能已經茶飯不思，不知如何是好。特別是已將所有積蓄入市者，應該要仔細審視手中持貨，盡可能在大市反彈時將質素較差的股票止蝕及作出適量減持，增持多一點現金。

次按問題看來還要困擾一段時間，留得青山在，那怕無柴燒。

(12月19日刊於《am730》)

財多身子弱

上星期在電視上睇到立法局政府帳目委員會,就審計署有關旅發局的報告展開的聆訊。各議員就前總幹事臧明華任期內所購買的「超級醫療保險」的提問,簡直好睇過三色台的「律政新人王」。當中幾位議員的詞鋒,更好像審訊重犯一樣,又有尊貴的議員發問時激動得拍枱拍櫈。如果眾議員平日開會時都好似今次插人咁認真,就真係可喜可賀。

今次兩位主角,像是全香港市民面前表演一場「互相推卸責任」的劇目。最強者非前主席周梁淑怡莫屬,一開始就說自己被人誤導,企圖將責任推得一乾二淨。周梁淑怡的解釋就向市民展現這一位所謂社會精英,當一局之主席的秘訣,就是要「乜都唔知,人工照支」,有起事來,要好似出家人一樣,答:「貧僧一向不問世事,此事與我無關」。

前總幹事臧明華的理由就更加令人難以信服。有一點佢雖然講得無錯,時下很多大型商業機構為員工提供的醫療保險,員工的家屬係納入受保範圍,但絕不可能購買如此高額保險。另外臧小姐話自己入職後體弱多病,進出醫院多次,所以在續約時自己提出提購買超級保險。如果此乃事實,作為主席,反而應該質疑佢有否能力繼續處任總幹事一職,才予以續約。既然自知財多身子弱,應回家好好休息,唔係要求用公帑購買「超級醫療保險」,好多低層員工年薪都未必有十幾萬。唔通妳入職後便秘,局方要為妳提供甘油條通便?

(12月17日刊於《am730》)

招聘親朋

老友是一個從未試過炒人的新進管理人，最近要決定及落實執行去炒一個員工，但將要面臨被炒的人，是由部門同事推薦加入公司，真係難做。

一向以來，馬沙都不贊成聘請有關係的人到自己公司工作。不論是親戚、朋友、舊同事或是由朋友介紹來，最後都會出現某程度無可解決的問題。最經常出現的問題要數易請難送。

在正常招聘的情況之下，如新員工上班後工作散漫或不能達到相應的基本工作要求，作為僱主，當然可以根據勞工條例送走不達標的新員工。可是，如果新員工是你的親戚朋友，要送走他，就不是一件容易的事。要明白在一般情況之下，大多數老闆盡可能都不會出動炒人這下策，免得被人叫無良老闆。所以當決定要炒一個人，此人在公司的表現必達不可容忍的地步。但通常在被炒的人心目中，絕少認同自己表現有問題，反之會認為老闆無良，處處針對自己。

正正因為老闆跟被炒員工的想法各異，如果將要被炒的員工是親戚朋友的話，執行後除公司少了一名員工，分分鐘在生命中少了一位親戚或朋友，還要面對被炒的員工在往後日子，在其他親戚或朋友力數你的不是。結果，好多老闆就因為擔心影響與此類員工的個人關係，對他們百般容忍，換來其他員工心裡一份對老闆處事不公的怒火。

馬沙試過有位大客想介紹其公子來公司當暑期工，馬沙費盡千言萬語，才令大客打消念頭。

(12月14日刊於《am730》)

地產當道

上周多個交易日，早市同午市走勢完全相反，波幅更近千點。不知好友有否同感,寧願見到早上跌市。昨天恒指罕有由頭升到落尾，午後更見急升，幾乎在全日最高位收市，期指在恒指收市後繼續擴大至高水183點，似乎預期今天會受美國減息消息推動，更上一層樓。美中不足的是昨天恒指雖大升726點，但成交額大幅縮水至近900億元。

恒指急升主要由息口敏感股所帶動，地產發展股一起發力，單日升5至7%不等，信置(083)更成為地產股升幅之首。馬沙不明美國議息一早定下，周一跌市主要又是由各地產股一起回吐造成，是否有心人借故壓價買貨不得而知。執筆時未知美國減息多少，但今天地產股看來會是追捧對象，亦為恒指上升的新動力。

正當中資金融股面對內地宏調壓力，香港下半年地產市道下半年欣欣向榮,地產股下半年業績應該相當不錯。不過地產相關股中,要數馬沙在上月調整時,在$9.1力吸的美聯集團(1200),昨天收市$11.5,往績市盈率56倍。但睇番該公司已公佈之07年上半年業績,每股盈利31.44仙,已比06年全年每股盈利20.4仙多近1.5倍。07下半年地產市道,不論成交呎價及交易宗數都錄得顯著上升。美聯有點像地產界的港交所(388),業績由物業整體成交額所帶動。現價07年預測市盈率為約16倍,抵不抵買,大家就要自己做功課。

(12月12日刊於《am730》)

花紅

踏入12月，相信令各中小企最為傷神，就是發放幾多雙糧及花紅給員工。由於今年經濟之好，是近10年少見，大部分打工仔對往後兩個月將收到的花紅都充滿期望。

上周行家小李來電問馬沙對今年雙糧及花紅的意見。跟很多大小企業一樣，小李的會計師行於「建華之亂」時，已將原本明文規定的雙糧取消，取而代之的是以視乎公司業績而發放的花紅。小李問馬沙，今年是否可以跟往年一樣，只向各員工發放一個月花紅就可以。

馬沙聽完之後，就同小李講，不論你用雙糧或花紅的名義，今年若不向員工發至少14個月糧(即至少1個月雙糧加1個月花紅)，過年後肯定面對轉工潮。

其實馬沙近兩個月已同幾位人事顧問談過，他們都說今年打工仔轉工情況非常暢旺。理由是好多公司開始肯增加預算，請人願意多付一點。加上股市節節上升，好多打工仔上年同今年都賺到不少錢，以至夠膽冒險先辭職後慢慢找好工，以至有工無人肯做的情況開始出現。他們又見到很多公司長期請不到人，最後要提價近三成才能找到合適人選。

而這兩個月更是他們少有地好生意，因為就傳統而言，打工仔都是等出完雙糧及花紅先轉工。但這兩個月的成功個案顯示，新公司給求職者薪酬的待遇，能完全彌補舊公司未發放的花紅損失。

所以各老闆們，如果好滿意目下各員工的表現，今年花紅及加薪一定不可少。

(12月10日刊於《am730》)

尊重

昨天是中文大學舉行畢業典禮的大日子，本來是一個喜氣洋洋的日子。但對一班畢業生及觀禮的來賓來說，就應該幾唔開心。

話說昨天出席畢業典禮的人當中，包括前行政長官董建華。 董 先生自落台後已鮮有出席公開場合，若不是中大今次向其頒發 榮譽 博士學位，睇怕都好少機會在如此公開的場合演講。

畢業典禮正式開始前，已有大批中大學生在會場內高叫口號及拉起橫額抗議，抗議聲音此起彼落。有指中大學生會不滿校 方向董 先生頒發 榮譽 博士學位，是政治獻媚，認為中大這個決定好可恥。

對於中大應否 向董 先生頒發榮譽學位，馬沙就唔敢講，香港是一個言論自由的社會，學生對校方的決定有任何不滿，絕對有權示威以表不滿。可是自由還自由，都要睇場合。要知道 董 先生只是眾多獲頒受學位的其中一人而已，畢業典禮並非 單為董 先生一人而設。整個畢業典禮本是為一眾畢業生及到場觀禮來賓而舉行。

學生完全無尊重正在行畢業禮的師兄師姊及來賓。正如 董 先生在台上說希望大家能在這個畢業的大日子留下美好的回憶。或許示威的學生還未有耐畢業，未考慮過大學畢業禮對畢業生往後的回憶有幾重要。人家在一個典禮上演講，刻意不斷高叫口號令人中斷演講，行為何止可恥，簡直無家教，完全無尊重其他在場人士。

但講到最可恥的，應該是表面上帶一班長者去會場請願，實際借機抽水的帶頭人。

(12月7日刊於《am730》)

上門維修

上星期家裡電話線出現故障，惟有約電話公司技工前天晚上上門修理。馬沙刻意選擇晚上8至10時，是這間公司的維修員經常「放飛機」，要客戶在家空等一場，上年馬沙就被他們放了兩次飛機。

前天晚上，馬沙提早收工，準時回家等待維修員上門。約8時半，一名維修員來電，說9時準時來到，馬沙即急忙在他到來前的半個小時完成晚餐。

不幸地，那名維修員在9時後再次來電，跟馬沙說當天不能為我維修，而理由更是叫馬沙無名火起三千丈。他說馬沙居住的屋苑，電話總機裝置在平台花園的一間小型教會內，而該小型教會晚上已經關門，以致不能入內為我維修。

馬沙當然問佢老哥有無搞錯，專登提早回家等了多個小時，最後先至同我講搞唔掂! 電話總機裝置在小型教會內唔係第一日的事，點解明知晚上不能進內仲同我預約?

該維修員即時回答馬沙唔關佢事，時間是由客戶服務部同馬沙預約，他們可能不知道馬沙居住的屋苑晚上不能維修，而佢只是跟單辦事。

馬沙即時叫佢唔好推卸責任，屋苑晚上不能維修這特殊情況，客戶服務部不知是情有可原，但你應不是晚上才接這單吧！接單的一刻無留意，提早通知取消當晚預約，點解8時半來電仲約我9時？

該維修員即無言以對。

最要命的是他最後叫馬沙放心，因我的問題其實只需在總機處理，唔使白天有人在家等，真係吹脹。

(12月5日刊於《am730》)

MDA Senior Management Rap

一段好有創意的短片,由 Singapore's Media Development Authority 的管理層一手包辦。

創新得來幾專業,起碼冇 Cheap 嘅感覺。比起年多前香港會計師公會在爛地拍的那段 Hiphop 恐佈片,真係專業好多。 大家不妨比較下。

MDA Senior Management Rap


HKICPA CPA in Hong Kong



伸延閱讀︰

異曲同工 @ 男生發酵宿舍

責任誰屬

審計署每年都會撰寫報告，揭發資源運用不當的部門。上星期再一次指責旅發局亂花公帑，報道一出，市民無不嘩然。相信好多市民都同馬沙一樣，不明白政府怎樣跟進審計署的指責及建議。

就好似今次主角旅發局，已經被多次批評胡亂花錢，但政府為何容許旅發局一錯再錯呢？

根據審計署長表示，他們的職能只限於查出問題所在，而善後就要交俾其他部門。如果審計署永遠努力查找不足，但政府永遠聽完就算，執行部門永不處理各個大花筒，那麼，最花公帑的可能就是審計署。因為審計署每年花了這麼多人力物力，但報告大家睇下就算。

就以今次旅發局為例，前總幹事未得財政司長同意，由主席越權批准其購買大額保險。事後該主席以當日是被人誤導為理由，將錯誤推得一乾二淨。馬沙諗了幾天，如果呢件事發生在商業機構，追究起來會點呢？

答案顯然易見，必定有人要人頭落地。

在商業機構，犯了如此錯誤，如主席用被人誤導脫身，那麼誤導主席的人，如沒有合理解釋，必定要上身，輕則被炒，重則被告。但話分兩頭，咁重要事項都可以被誤導，年中都不知有幾多小事被誤導。

有如此大意主席，難怪旅發局形同私人遊樂場，高層薪酬可以超越職級頂點，職員又可以在未獲上司批准的情況下先斬後奏到外地公幹，仲要夾啱自己放假旅遊，若果唔係一種慣性，點會有人咁夠膽。

(12月3日刊於《am730》)