割價保命

有報道話近月樓市低迷，地產界將掀起裁員潮。又有專欄作家以「樓價隨股價跌三成」作標題，以股價預測樓市。馬沙4個多月前指出，只要用家不買入所謂假豪宅或當炒盤，又只做七成按揭，仍是買樓好時機。直到目前，此睇法仍不變。

究竟地產界裁員潮，跟未來樓價下跌有否必然關係呢？未必！

首先，上年樓價整體大幅上升，加上多個大型樓盤開盤，引致多間地產代理行加速在各區增設分行，亦吸引好多年輕人加入地產代理行業。根據地監局資料顯示，07年至今年6月，公司牌照數目由1,354個增至1,591個，上升237個 (17.5%)。個人牌照數目則由21,336個增加至22,865個，上升1,529個 (7%)。

今年樓價在大升後作出整固，好多用家惜貨，不肯減價。準用家又抱觀望態度，不敢追貨，祈求幾個月後能以更低價錢買到心頭好。雙方拉鋸下，交投點會唔淡靜？在沒有多少大型炒盤緊接開售，地產代理僧多粥少，唔減少分行數目及裁員先奇。

目前由用家主導的10年樓齡以上二手樓 (熱炒屋苑除外)，樓價尚算合理，下跌空間有限。

反觀07年下半年高追幾個熱炒屋苑，以及買入所謂假豪宅的新盤買家，情況就非常凶險。這些盤多由炒家主導，冇人肯接貨，為求保命，會不惜割價求售，甚至撻訂止蝕離場。可憐買入這類盤自住的用家，未入伙就大蝕收場。

不過，當土瓜灣叫價近8,000元一呎都仲敢買，又怪得了誰？

(2008年7月24日刊於《am730》)