再談樓市

馬沙12月尾及年頭都寫過近月樓市情況，陪伴老友睇樓近兩個月，深深感受到樓市急升的氣氛。根據中原指數，上年樓價整體上升24%。而單單第四季便佔去升幅17%。

馬沙之前講過，各大藍籌屋苑已經大幅上升，甚至出現缺盤情況。馬沙與多名地產經紀吹水，他們大致睇法一致，表示很多賣家都非常睇好後市，所以十分惜貨，大部分更封盤等待過年後再升。於是潛在買家根本沒有選擇。就像馬沙急需搵樓的老友，面對兩個選擇：一是在沒有多大選擇的情況下追貨，二是現時不買，等待過年後各樓盤解封，但就要面對樓價再次上升風險。由於老友認為樓價再升就可能不夠首期，所以唯有立即入市。

觀乎近日市況，樓價升幅的確有點過急，這一點可從各大藍籌屋苑都出現估不足價可知一二。不過，藍籌屋苑近日的租務市場似乎在不斷確認樓價的升幅。就以東九龍港鐵上蓋物業滙景花園為例，一個680呎的細單位，上年4月份的市值租金為$8,500元，但本周就升至$12,000元，升幅近五成。

目前每100萬元20年期按揭貸款的還款額為約$6,000元，利率今月有望跟隨美國再減半厘，租金又面對因樓價上升而大幅上調。除非美國次按問題惡化至拖累香港經濟，否則今年樓價再上升兩成亦非沒有可能。如正租樓者的租約快將完結，有足夠首期及還款能力，不妨好好考慮置業安居。

(1月14日刊於《am730》)