睇樓

最近好多人話香港樓市好好，若不親身去睇睇，真係好難感受得到。馬沙這幾天假期，陪同朋友四處去睇樓，順便尋找投資機會。不看猶自可，一看發覺九龍區各藍籌物業，在短短兩個多月間，升幅近20%。

先講東九龍的藍籌盤匯景花園，馬沙3個月前去睇，近700呎細單位只需約260萬元，今天竟叫價300萬以上。一般裝修租盤半年前只需約8,500元，今天已近12,000元。代理更同馬沙講，近800呎單位，近日業主叫價已經超越400萬元 。

在九龍市區要找到近港鐵而實用率高，當然要數美孚新村。但要在美孚新村置業安居，首要條件是能接受其超過30年的高樓齡。根據代理表示，美孚新村在第四季升幅近20%。儘管升幅已甚驚人，馬沙睇幾個相當實用的近千呎單位，叫價仍只需330萬。對於講求實際及唔怕舊的用家來說，仍具相當吸引力。

最後去睇的是馬沙最喜愛及認為好有上升潛力的傳統市區豪宅區，即何文田山及窩打老道山一帶的優質物業。代理表示，該區近月錄得幾大升幅，但目前仍算落後。雖然該區大部分物業樓齡都超過30年，但論到實用性，新樓盤就絕對不能相比。就以馬沙睇過的多個800多呎單位為例，接近九成實用率，連車位都是叫價約420萬元。比較現今很多呎價近7千元的所謂豪宅，450萬元，只能購買不夠700呎單位，以平均七成實用率去計算，可用面積就500呎不夠。至於新定舊好，就各有所好。

(12月31日刊於《am730》)