淺談買樓

周一寫過一篇「樓市」之後，收到幾位讀者電郵，問馬沙樓市在去年第四季大升近20%，現在應否高追，還是等待樓市略為回落，才出擊買樓。

馬沙不是先知，樓價受多項因素影響，後市是升是跌，真係好難講。況且馬沙一向測市不太準確，我準備入市，您當我係燈，未嘗不可。

首先，馬沙相信低息會持續一段時間，就算08年不再減息，對供樓的業主來講，近4厘的息口已不算高。況且，雖然目下很多樓盤已被炒高，但市場仍有不少落後大市的樓盤，只在乎準買家有否心機慢慢找。

馬沙近日不停睇樓，發覺很多熱門藍籌樓盤的業主叫價都非常進取，往往叫價比合理水平高出50至70萬元，封盤不賣的亦大有人在，以致交投量在這兩星期有下滑跡象，地產代理就解釋因很多買家及賣家都出外度假。但馬沙假日將近日睇過之樓盤在網上進行估價，大部分樓盤都有估不足價的情況出現，每每差價近50萬。究竟是銀行估價未更新，還是賣家叫價已超越合理水平，就要自己想想。

至於現在應否買樓，馬沙認為，只要有實質住屋需要，又能籌集3成首期，現時買樓還算是好時機。若有能力，宜選購3房單位，因近兩年是嬰兒潮，幾年後需求很大。但初次置業者，千萬別借到盡，辛苦供樓，無非是想做有殼蝸牛及改善生活，但買樓後一供要十幾二十年，若這段期間經濟狀況因買樓後變得太過緊縮，又何苦呢？

(1月4日刊於《am730》)